【高雄】房價落底激買氣 建商屯地備戰

高雄剛性買盤持續進場，帶動新成屋去化加溫，大型建商紛紛儲備上萬坪推案土地，等待房市春燕來臨，控制成本與掌握先機，以提高推案成效。

去年底南部剛性買盤迅速回籠，新成屋市場去化加溫，讓不少中大型建商，先嗅出房市春燕將至的味道，陸續儲備數千坪甚至上萬坪推案土地，等待房市回溫時掌握推案先機，控制成本以提高推案成效。

京城建設在3月上旬以總價6.5億元，標得愛河畔河東路與民生路旁4百餘坪角地，將規劃河景豪宅大樓，每坪售價上看50萬元。

目前手頭上有18個建案銷售中的城揚建設集團董事長楊振宗指出，景氣波動循環不必太在意，房市最壞的階段已過，春燕即將到來，因此公司已在高雄市區儲備3萬坪土地，包括具備重大建設的蛋黃區，如北高雄美術館園區、陽明國中學區、鐵路地下化正義站區旁，與蛋白區的楠梓右昌地區、高雄大學城家樂福量販賣場旁等。隨著土地資源益顯珍貴，市區大面積土地一地難求，新屋開工大幅減少，明年房市供需平衡有機會反轉向上，屆時建商需求土地增多，地價恐將再度上揚，先行儲備土地，應是控制成本與掌握推案先機的有利策略。

興富發建設在一月上旬，標得左營果貿圓環3千坪基地，將於下半年規劃推出首購大樓。

大型建商儲備上萬坪土地 控制成本掌握推案先機

京城建設集團與董事長蔡天贊個人，在高雄市區已儲備約5萬坪土地，區域涵蓋北高雄美術館園區、農十六特區、漢神巨蛋百貨商圈博愛二路沿線、中都重劃區、南高雄亞洲新灣區新光路與中華路口、東高雄文山特區等。京城建設總經理陳添進表示，公司在3月上旬以6億5100萬元購入高市前金區愛河旁民生二路與河東路口角地，總計449.52坪，每坪單價145萬元，將預計3年內推出總銷逾27億元河景豪宅大樓，未來每坪單價預估達50萬元。該筆面對愛河的民生二路與河東路角地，因區域已發展成休閒氣氛的高級地段，有利吸引多金豪客進駐。

華友聯集團在台南市南區舉喜重劃區內，已儲備4萬坪土地，做為十年推案需求基地。

另外，興富發建設從去年底至今年開春，陸續購進北高雄中都重劃區約2300坪土地與左營果貿圓環旁3000坪土地，目前正在博愛路與明誠路口搭建聯合接待中心，打算5、6月份進場推案強銷。

北基國際實業在台南市安南區九份子重劃區內，已儲備4600坪基地，將規劃推出透天別墅與景觀大樓產品。

看好台南房市前景 跨域推案建商備地搶市

華友聯集團董事長陸炤廷說，公司在台南市南區舉喜重劃區內，已開發約1萬坪土地，仍儲備4萬坪基地，由於開春後剛性買盤持續進場，該區的新成屋與結構體首購宅快速去化，勢將帶動該區地價與房價上揚，因此當前將持續在該區儲備推案土地，做為十年推案需求基地，因此不惜花費約2千萬元預算，搭建鋼筋混凝土結構的長期接待中心，也凸顯公司深耕台南房市的高度決心與信心。

同時為了長期養地與增加現金流，華友聯集團也利用該區萬坪歡喜公園旁的4千餘坪基地，將於今年底前，規劃興建100間VILLA度假套房設計的「清水漾二期」高檔汽車旅館，讓每日營收提高朝100萬元目標邁進。　

北基國際實業董事長呂金發認為，台南市安南區的九份子市地重劃將開發為低碳社區，為全國首座低碳示範社區，提倡綠色運輸，鼓勵低碳車輛使用，並設置雨水儲留系統循環再利用，並朝向陽光電城綠建築目標，將訂定綠建築規範，打造成為陽光電城。

九份子重劃區的交通便利且自然景觀優美，加上政府將打造為低碳示範社區，區域房市頗適合發展綠建築設計的大地坪別墅或景觀大樓產品，因此先將公司在該區的1632坪基地，規劃40戶4樓半大地坪透天產品，總價帶維持在1300萬至2500萬元，部分大戶產品設計室內電梯，且坐擁鹽水溪優質景觀，農曆年後已送都市設計審議，取得建照後，預計今年6月動工興建且進行預售，可望成為九份子重劃區首座綠建築規劃透天案。另外，公司在該區也已儲備3000坪第八種住宅區高容積土地，預計日後規劃2棟景觀大樓，充分發揮欣賞開闊海岸視野的優勢條件。

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