利多發酵 新竹車站成交量年增265%
新竹車站利多帶動房市發展,新竹前站年增超過265%。(圖/記者洪美秀攝)
新竹車站是大台北之外營收最多的北部車站,平均每日達2萬進出人次,台慶不動產根據實價登錄資料,觀察新竹車站前、後站周邊近2年成交量變化,前站成交量今年1~2月128件,較去年同期35件,增加93件,年增率高達265%,年增近3倍,而後站成交量也有成長達4成,新竹市全區也有1成漲幅。
台慶不動產莊志成執行副總分析,近年來新竹車站前、後站周邊百貨、大賣場等知名品牌陸續進駐,就業機會增加,吸引換屋族及置產客群進場,親民房價也吸引部分北、中部外地跨區置產;另外,今年4月納入行政院前瞻基礎建設的「新竹大車站計畫」將建置跨站平台,引進休閒娛樂及百貨飯店等商業活動,在預期效益下,民眾看好未來房市,促使周邊交易量大增,佔新竹市全區約1/3。
台慶不動產新竹民族站前加盟店黃筱媜店東表示,新竹前站交易以首購族群居多,主因區域物件總價帶約600~1200萬元,多為屋齡10年內的新大樓,在中低總價、屋齡新的誘因下,加上鄰近商圈,生活機能佳,成為年輕人的屋首選;而區域物件室內坪數約15~30坪左右,2~4房格局,單價每坪約16~23萬元,也吸引不少小家庭進場購屋。
至於後站部分,有巢氏房屋新竹南大加盟店黃冠達店東說明,後站買房族群以外地及換屋族為主,區域物件以屋齡約20~30年的中古透天或華廈大樓居多,透天普遍位於巷弄內,建坪約50~60坪,總價帶約850~1200萬元之間;至於華廈大樓則多為2~3房格局,坪數約25~40坪,每坪單價約18~22萬元,而屋齡10年內的大樓,也有每坪約23~26萬元。
近2年新竹車站前、後站及新竹市全區成交量變化
區域 |
成交量 |
||
105 年1~2月 |
106年1~2月 |
年增率 |
|
新竹車站前站 |
35 |
128 |
265.7% |
新竹車站後站 |
7 |
10 |
42.9% |
新竹市 |
370 |
411 |
11.1% |
資料來源:實價登錄資料、台慶不動產彙整
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
因應國土計畫114年實施 非都市土地開發許可案補正期限將限縮
因應國土計畫國土功能分區即將於114年4月30日公告,現行開發許可制度將改為使用許可制度,依內政部函釋,有關現行非都市土地開發許可審議案件之...〈more〉
-
減少租賃糾紛 注意六大項租屋契約細節 以保護租屋權益
為保障租屋族權益,「租賃住宅市場發展及管理條例」於112年2月8日公布修正住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定,住宅租賃契約出租人及承租...〈more〉
-
打破買房階級差異!達永為大台北房市投下震撼彈
平日下午走進位於台北市信義區的「吉祥道」,文創小物、在地糕餅店,桌桌滿席,不是正在疾筆振書地簽名,就是笑語不斷地交談討論,這不是跑咖行程,也...〈more〉
-
「買地不買房」麗寶董座獨鍾地上權 砸127億全台標地
麗寶集團近年積極推動地上權案,今年初率先標下台北市中正區的兩塊地上權案,都是生活機能成熟且交通條件很好的土地,未來都不排除規劃住宅推出。麗寶...〈more〉
-
台積電助漲房價!新竹漲幅竟輸這一區 3年狂漲7成6
近年台灣科技產業發展蓬勃,不僅帶動整體經濟發展,更進一步成為房市熱門題材,根據實價登錄統計,台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地,近三年間預售屋...〈more〉