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北市空屋包租代管將上路 業者唱衰打臉

台北市長期閒置住宅約3.8萬戶,如何鼓勵空餘屋釋出是市府重要課題。(攝影/黃柏榮)

2017/05/24 16:20 文/記者馮牧群

台北市長期閒置住宅約3.8萬戶,鼓勵空餘屋釋出是市府重要課題。都發局指出,包租代管政策自年初宣布以來,已有多位房東洽詢,現正向中央爭取預算,預計8月正式上線;但業者認為,政府先射箭再畫靶,為了達標將會付出沈重代價。

 

都發局表示,屋主寧願將住宅閒置也不願意出租,主因是以往租屋糾紛處理不佳經驗、擔憂弱勢欠租,加上房屋持有稅賦成本低、出租後反而會增加稅賦負擔,台灣的租屋市場長期以來處於地下化,專業租賃產業不發達,也讓房東難以尋得租賃管理業的專業協助。因此,市府提出包租代管方案,希望藉由政府獎勵與補助,鼓勵專業租賃者投入,一方面協助房東修繕房屋後包租代管,另一方面協助弱勢租客在市場上找到合適房屋。

 

都發局表示,包租代管的機制設計,將由市府徵選優質租賃專業者,包括NGO團體及租賃業者,若房東、房客產生糾紛,會由業者第一時間處理協助,且租賃業者是由市府委託,若有疑義市府也會介入協調。未來房東加入包租代管計畫所擔心的稅賦問題,住宅法已明定所得稅賦得以減免,市府也配套研擬「台北市興辦社會住宅及公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例」,未來房東只要加入,房屋稅、地價稅都可適用自用住宅稅率,房租所得有1萬可免稅、租金所得必要耗損減除比例自43%提高至60%,以每月2萬租金收入、所得稅率12%試算,總共可減省1萬多元支出。

 

吉家網不動產董事長李同榮批評,現有空屋雖然不少,但大多是中大坪數,不符合弱勢需求,加上空屋的屋主持有目的不在出租,對政策誘因仍無動於衷,而小坪數的房東原本就容易出租,空屋率很低,且房東大部分逃稅,租稅減免對其誘因不大,政府介入的後果是小房東坐地起價,推高原本就供不應求的小坪數市場租金,政府將白忙一場。

 

李同榮認為,包租代管政策理論上行得通,實務卻障礙重重,減稅及優惠方案不但對象失焦,且所費不貲,過去已有租屋平台養蚊子的前車之鑑,為達標而先射箭再畫靶,是浪費公帑,註定要失敗。

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