顏炳立:房市小利多只是煙火 放完就沒了
近來房市有回溫跡象,但戴德梁行董事長顏炳立直言,這些房市小利多只是煙火,放完就沒了。
統計今年上半年全台六都買賣移轉棟數,買氣持續觸底反彈,呈現小陽春回穩跡象,另外還有銀行放寬房貸限制等利多,似乎透露房市有好消息,不過今日戴德梁行董事長顏炳立卻直言,這些房市小利多只是煙火,燦爛但短暫、放完就沒了,且關鍵在於房價,不在於貸款成數。
根據房仲統計六都買賣移轉棟數,上半年移轉量年增2成,擺脫去年低迷表現;而為鼓勵民眾買房,土地銀行放寬房貸授信條件,若個人所得負債比8倍以下、夫妻所得負債比12倍以下,年所得新台幣60萬元以下的申貸人貸款成數最高可達8成,許多業者認為種種跡象代表房市回暖。
對此,顏炳立表示,這些只是房市小利多,如同煙花瞬間燦爛,短暫絢麗後就消失,現在房市仍在盤整,且關鍵不在於貸款成數,問題出在價格,只要價格未讓、買氣仍不會出現,房產業者沒有悲觀權利,但必須要有說實話勇氣。
而戴德梁行今日發布2017年Q2商用不動產市場調查,交易冷清,不含土地交易僅約新台幣101.4億元,連同第1季交易約100.9億元,上半年合計約202.3億元,交易量不及去年同期的一半;至於土地Q2交易量僅178億元,再次跌破200億元門檻。
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