談國內房地產 花敬群：該有更大格局

每年在不同城市舉辦的亞洲不動產學會年會今年落腳台中市，討論主題包括都市發展、居住品質、房價指數等面向。

亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會在7月9日至12日於台中林酒店舉行聯合年會，有來自全球五大洲24個國家的不動產專業人士參與。會前記者會中，內政部次長花敬群表示，台灣房地產市場正在經歷非常大的轉型，除了注意房價漲跌及交易量多寡，應有更大格局的視野，參考其他國家做法會有一些啟發。

花敬群表示，這次活動是台灣近年最重要的房地產盛事，例如都市更新、社會住宅、房價指數的學術研究交流，都能提供政府未來施政方向參考。除了推動社會住宅、租賃專法，現在政府住宅政策邁向國際，特別是在南向發展上，已出現台灣綠建築標章前進認證泰國的建築，月底即將授證。當長期看待房市時，不論產官學界都要做出改變、提高層次，這次活動提供社會重新認識房市一個很好的機會，激盪更多新的想像。

政大地政學系特聘教授張金鶚指出，過去台灣房地產學界具有本土化特性，少與國際交流，產官學界亦少有對話，透過這次活動可把台灣房地產市場做一次總體檢。房市目前的主要困境，第一是市場機制無法充分發揮；二是有土斯有財觀念根深蒂固，住宅嚴重商品化，影響基本居住需求；第三是住者有其屋，政府過去僅關注自有住宅而忽視出租黑市，弱勢家庭的居住權益無法受到保障。此外，目前台灣房價租金比高達40~50倍，美國平均僅6~7倍，足見房價過高、租金過低的失衡問題嚴重。

亞洲不動產學會年會主席、政大財務管理系教授陳明吉表示，今年邀請到2013年諾貝爾經濟學獎得主羅勃席勒(Robert J. Shiller)專題演講，主題為「資產價值膨脹」，他將以非理性經濟的心理因素，提供台灣高房價的解釋，而其最著名成就：凱斯-席勒房價指數更能提供台灣房價指數提升未來應用性的建議。

2017世界華人不動產學會主席陳淑美說，台灣不動產業現在面臨許多發展的困境，結構性的問題亟待解決，這次大會安排各種分論壇，邀請歐美、澳洲、香港、新加坡、日本、韓國、大陸及台灣不動產官學界一起與談，借重全球的經驗帶給台灣更多啟示。

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