「華固新天地」地租打8折？ 地政局：從沒說過

日前台北市府相關單位已發文確定「華固新天地」的房屋稅將調降兩級，可望減輕住戶負擔。

台北市地上權案「華固新天地」今年6月有住戶組成自救會抗議地價稅爭議，近日媒體又傳出地租會有8折優惠，台北市地政局今日澄清從未提過地租折扣，但已多次建議中央，地上權住宅地租應與公告地價脫勾，改依市場收益價格變動調整，以減緩公告地價調漲衝擊。

據媒體報導，自救會成員抗議後，地政局曾表示地租將打8折，國產署亦指出若華固聲請仲裁，會有新的地租計算公式；華固目前也展現誠意，讓住戶地租凍漲10年，希望結果讓大家都滿意。不過，地政局今日澄清，該案涉及國有地管理機關與地上權人契約的約定，從未表示地租會打8折。

華固建設總經理洪嘉昇說，地租打8折可能為誤傳，但日前台北市府相關單位已發出公文確定「華固新天地」的房屋稅將調降兩級，至於詳細稅額須等到市府確定房屋標準造價的調整內容後才能估算。

地政局說明，公告地價的法定用途是作為地價稅核課基礎，因有定期公告、普遍性、方便性等特色，常被引用為公地租金或地上權地租的依據，「華固新天地」基地為國有，依「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定，地租年息率以申報地價3.5%計算，是自用住宅稅率的17.5倍，負擔原本就較自用住宅課徵地價稅更重，為減緩公告地價調漲衝擊，地政局曾多次建議中央，地上權住宅地租應與公告地價脫勾，改依市場收益價格變動調整，使住戶負擔更公平合理。

地政局補充，平均地權條例已於今年5月10日修正，公告地價由每3年改為每2年調整，下次重新規定地價時間為明年1月1日。台北市106年公告土地現值平均調幅為-2.43%，107年地價調查作業正辦理中，完成後將於明年1月1日公告，合理反映近2年地價動態。

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