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有讓利才成交 台中5大行政區買氣回溫

北屯區機能完善,房價相對平實,吸引自住客進場。圖為生態公園

2017/09/15 13:43 文/記者朱語蕎

台中市躍升成為全台第二大城,房仲業者統計實價登錄近2年台中人口數前5大行政區中古屋價量變化,5大行政區成交價多呈現跌幅,平均跌幅在1.9~3.9%,僅人口數排名第1的北屯區出現漲幅;至於成交量則多為成長,平均漲幅4.6~13.3%,以北屯區超過1成最多,南屯區則出現小幅下滑。

 

整體而言,台中房市呈現「價跌、量增」的趨勢,有巢氏房屋執行副總莊志成表示,台中有台中工業區、中科園區及精科園區,就業機會多,許多外圍重劃區與周邊交通建設逐步到位,加上建商購地成本低,願意讓利,吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入。

 

自從房市反轉後,自住客對價格有所期待,持續觀望,市場多數投資客也提前退場,使屋主在面對2年有市無量的市況後,態度轉趨軟化,今年不少建商為消化餘屋,續推讓利促銷,在比價效應下,促使多數屋主願意降價,因此吸引自住買氣回籠,呈現有讓利,才有成交的現象。

 

十期重劃區機能成熟 低總價吸買氣

北屯區是5大行政區中,唯一價格上漲的區域,莊志成表示,北屯區的十期重劃區生活機能成熟,交通便利,吸引許多首購及換屋族群進場,今年以屋齡5年內的物件交易居多,因單價較高,所以拉升上半前的成交行情,再加上去年基期低,因此導致價格呈現微幅成長。

 

若總觀整個北屯區房市,交易主力則多在屋齡20年以下、樓層數達10樓以上的電梯華廈,坪數約為38~45坪的3房格局,總價帶約在700~1,200萬元之間;若是公寓物件,則多座落在崇德路一帶,坪數以大3房格局為主,每坪14萬元上下,總價帶約400~500萬元左右,也吸引低總價需求的首購族群進場。

 

至於南屯區則是唯一交易量下滑的行政區,台慶不動產台中七期市政加盟店林威志店東表示,南屯區中古屋總價大多從1千萬元起跳,成交總價約在1,200~1,500萬元之間,與北屯區價差達百萬,甚至等同於北屯區的新案價格;此外,在七期重劃區,也有部分企業主,趁著今年台幣強勢,將手頭多餘房產變現,調整資產配置,使南屯區交易量僅微幅下跌。

 

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