台版肥咖條款將上路 再掀一波避險置產潮

台版肥咖條款將於2019年上路，房產業者預估可能再度刺激海外資金回流房市。(黃柏榮攝影)

繼大陸肥咖條款後，台版肥咖條款即將於2019年上路，房產業者預料，可能再度刺激海外資金回流房市，建商抱持樂觀態度準備迎接在年節期間台商返鄉的看屋潮。

所謂台版「肥咖條款」，即財政部今年11月公布「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法」，台灣將加入全球反避稅行列，實施共同申報準則（CRS），自2019年起，台灣金融機構必須將「非本台灣稅務居民」在台金融帳戶資訊進行審查，並在2020年起與其他國家進行稅務用途金融帳戶資訊交換，屆時台商海外金融帳戶資訊將被攤在陽光下。

立智公關觀察，去年大陸版肥咖條款上路前，海外資金早已瞄準豪宅物件作為資產分配的新標的，加上豪宅價格回檔下修，已出現一波交易潮，這次加上台版肥咖條款的擠壓，新一波避險置產風潮再起。

中部台商返鄉看屋不外乎74號快速道路沿線的黃金區：七期、十二期、單元二，最近七期新成屋大陸建設「宝格」實價登錄相繼曝光，至今5筆交易平均成交單價66.7萬元，超越聯聚信義大廈平均單價65.2萬元，及寶輝秋紅谷57.9萬元，地段稀有性、產品特殊性成為台商置產收藏逸品。

與七期以台灣大道相隔的十二期，屬於後勢強勁的黑馬，受惠新光三越商圈及逢甲西屯商圈，南十二期新成屋價格已開出4字頭，正對8300坪西大墩公園的久樘開發「香坡」去年過年曾有一波台商看屋潮，成交十多戶，分析原因為台商回台購屋心態更保守，傾向挑選保值性產品，尤以臨交通要道、有公園景觀、近名品商業區的最符合需求。

另外，台灣大道、環中路口的順天建設「上環匯」以酒店式公寓搶市，每坪開價47至54萬元，提供包租包管2年，訴求投報率10%，是純住宅產品外的另一投資選項。

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