【台北】土城暫緩發展區 房市熱區 成交3字頭

土城暫緩發展區有日月光廣場，以及河岸綠地新穎規劃，吸引建商競相推案。

土城暫緩發展區有河岸、綠地新穎規劃，吸引多家建商競相卡位，今年以「馥華城安」開出第一槍後秒殺結案成為市場焦點，後來接棒推出的「新樸文滙A區」、「文心奕奕」也已迅速完銷。目前指標建案有「創活新天地-悠樂市」、「金城舞-四季花園」，「璞真仰睦」和「新樸文滙B區」也即將進場，成交3字頭起，相當受市場矚目。

「金城舞-四季花園」每坪開價42萬元，11月底正式公開至今已售6成。

土城暫緩發展區規劃約45公頃，新北市政府城鄉局指出，東至青雲路、西至學府路，南至金城路、明德路北側，北以大同公司、海山高工為界，近捷運海山站、土城站，自1970年即被劃入「軍事暫緩發展區」，因此新建、改建皆受到限制，直到禁限建解除，2013年8月完成都市計劃檢討變更，以市地重劃方式進行整體規劃開發，期許能結合便捷交通優勢、水圳綠帶，規劃為優質休閒生活圈。

土城暫緩發展區近捷運海山站、土城站，步行約7~15分鐘。

指標建商搶卡位 首購產品為主

目前已有許多建商積極卡位土城暫緩發展區，如慶隆開發推出的「創活新天地-悠樂市」基地近青仁路、青福街口，現場專案經理曾子豪表示，該案距離家樂福和規劃中的捷運萬大線LG10站不到500公尺，步行至捷運海山站、土城站約15分鐘，僅推出限量30戶，每戶28~36坪，預計在明年上旬動工、2020年完工，目前開價未定。

土城暫緩發展區擁有舊市區生活機能，生活採買便利。

近期指標預售案「金城舞-四季花園」，規劃19、23、30、36坪，每坪開價42萬元，每戶總價768萬元至1500萬元，於11月底正式公開至今已售6成。現場經理徐瑞政表示，該案規劃全齡化休閒設施，有300坪西班牙風中庭花園、閱覽室、交誼廳、小朋友樹屋攀岩區等，坪數規劃坪效高，19坪即可規劃2房，適合年輕人成家。

另外，「璞真仰睦」和「新樸文滙B區」正醞釀進場，璞真建設攜手大陸工程推出「璞真仰睦」，訴求璞真進入新北市區首案，正對8000坪的公園預定地，緊鄰紫藤廊道，基地1324坪，規劃180戶28~48坪產品。而「新樸文滙A區」已於10月初完銷，即將推出「新樸文滙B區」，規劃35~54坪，訴求學府路第一排、鄰近日月光廣場，東日廣告表示，該案基地面積309坪，規劃38戶，戶戶邊間3~4房，預計在年初公開，每戶總價約1700~1800萬元，每坪開價約40萬元以上。

重大建設多 擁捷運、商場、醫院

徐瑞政分析，土城暫緩發展區有即將開幕的日月光廣場、長庚醫院BOT案、捷運萬大線、清水交流道等4大優勢，日月光廣場為土城最大型商場，將結合秀泰影城為在地民眾提供休閒生活機能，土城長庚醫院BOT案投資金額高達67億，為規劃千張病床數的大型醫院，能為土城及周邊民眾提供完整醫療服務；而捷運興建規劃和交流道增設，能持續帶動在地交通機能。

信義房屋土城海山店專案經理林建興表示，土城暫緩發展區位捷運土城站與海山站之間，步行至捷運站約7~15分鐘，擁有舊市區生活機能，未來也有日月光廣場利多。中古房市行情部分，捷運海山站5分鐘內如學府路一段、裕民路區段的中古大樓約20~25年，每坪35~40萬元；公寓30~35年，每坪27~34萬元。若預算不足，可往捷運海山站10~15分鐘路程範圍找尋，每坪30~35萬元、總價700~1200萬元可買2~3房。

小提醒

土城暫緩發展區周邊有資源回收廠、乙種工業區、看守所等設施，且許多社區規劃離捷運板南線較遠，步行至捷運站需15分鐘，至於捷運萬大樹林線仍需要多年時間等待。

專家意見

信義房屋土城海山店專案經理 林建興

土城單價在新北市相對低，現在市場以總價700~900萬元的中古2房最好銷售，集中在裕民路、明德路二段，公寓則以700~800萬元3房受歡迎。土城暫緩發展區未來有水岸、公園以及高綠覆率，在醫院、影城逐步到位之後，未來將形成自給自足生活圈，以新成屋來看，現在總價1100萬元、1600萬元內可買到含車位的2~3房，因此吸引許多想買新屋的雙北市民眾購屋。

學區完整，有廣福國小、樂利國小以及中正國中。

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