【台北】中山北路林蔭大道 景觀豪宅稀有

中山北路擁有40米林蔭大道，沿線豪宅享有綠意景致。

中山北路擁有40米林蔭大道，在日據時期更是通往圓山神社的官道，地段位置精華，近年因不少都更合建案推出，沿線多了不少新成屋社區，目前新案開價每坪仍站穩百萬元，區內從百坪豪宅到挑高套房均有，是台北市熱門交易區域。

中山北路是台北市主要幹道之一，其中中山北路二~三段，隸屬中山區行政區，是知名婚紗街所在，區內有晴光市場、雙城美食街、圓山花博公園等，生活機能完整，鄰近雙捷交會的捷運民權西路站，中山北路、民權東路公車班次密集，因位處市中心，開車四通八達，可通往台北車站、三重、士林，或往松山機場方向，相當便利。

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主幹道公車班次眾多，可通往各區。民權西路為雙捷交會站，串連雙北市。

商業機能發達 雙捷串連雙北

此區開發甚早，日據時期便有官道之稱，之後因應駐台美軍，更成為舶來品商家集散區，衍伸出眾多商業活動，如今，區內的晴光市場有不少知名美食商家，距離不遠的雙連市場，也是台北美食景點之一，除了婚紗街著名外，中山北路沿線也有許多星級飯店，精品旗艦店，串連中山站百貨商圈，完備的生活機能，加上綠海林蔭加持，成為沿線豪宅最大利器。

此區以正鄰中山北路綠蔭的房價最高，預售屋新案「中山敦年」，規劃單純46坪雙併住家，每戶客廳和主臥都享有綠蔭景致，戶戶樓高3.6米，每坪均價130萬元，含輕裝潢銷售，基地將在近期動工。

預售案還有「明日綻」，近民權西路交叉口，由知名建商長虹及忠泰聯手推出，外觀請來日本建築師團紀彥操刀，規劃中山北路上少有的小坪數28坪以及68坪，訴求可彈性合併到98坪，適合二代同居，每坪開價130~150萬元。

新成屋則有位在大同大學旁的「廣宇雋朗」，規劃41及51雙併住家，訴求建物可抗7級地震，並有SGS檢驗認證，全棟使用零甲醛無毒綠建築，每坪開價115~130萬元，採毛胚交屋。而在中山北路二段，有興建中的「中山TED」，規劃均質2房21~32坪，現場專案經理劉家銘表示，此案外觀聘請英國AEDAS建築團隊打造，基地鄰近國賓、老爺及晶華酒店，中山北路少有2房產品，算是相對低總價可入住正中山北路的住宅。

區內學區有中山國小、成淵或新興國中。

新案開價百萬元 中古屋房價下修

中古市場部分，信義房屋中山民權店主任嚴健文表示，中山北路沿線大多是大坪數產品，知名的有「遠雄富都」、「中山世紀」、「中山富御」及「中山官邸」，這幾棟都在屋齡5年內，每坪行情95~108萬不等，成交都較當時預售購買時低，屋主大多賠售出場。

嚴健文說，除了豪宅產品，區內也有不少套房社區，其中「美妍家」、「M-House」挑高4.2米，每坪行情85~90萬元，靠近捷運民權西路站的「鎮金殿」挑高3.6米，每坪75~80萬，曾獲選優良社區。此區出租率穩定，獨立套房月租金約2萬~2萬5，因交通便利，是不少上班族及日商首選。

專家意見
信義房屋 中山民權店主任 嚴健文

中山北路二~三段生活機能成熟，其中雙號門牌靠西側的住家，鄰近捷運民權西路站，住家環境較單純，行情較好，目前大坪數社區價格均有下修，不少屋主更是賠售，但因為此區具備林蔭景觀，又位處蛋黃區，仍是不少人選擇購屋的區段，小坪數套房也適合投資置產。

小提醒

此區生活機能成熟，相對環境較為吵雜，主要幹道車潮多，鄰近林森北路周邊有不少聲色場所，有顧忌的人可遠離該區域購屋；此外，區內單價較高，須留意自備款及後續還款能力。

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