民俗月不給力 8月住展風向球閃藍燈

代表北台灣新建案市況的住展風向球，對應燈號為藍燈，中止連續5個月黃藍燈。

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年8月分數為30.9分，較7月減少1.3分，對應燈號為藍燈，中止連續5個月黃藍燈。風向球6項統計指標中，只有預售屋推案量單項分數上揚，其餘5項分數悉數下滑。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，因農曆民俗月與假日多雨影響，8月整體市況稍微下滑，惟建商推案信心依舊居高不下，對應燈號因而亮出衰退的藍燈，這是近半年來第1顆藍燈。

請繼續往下閱讀...

建商戴著鋼盔往前衝 鬼月罕見出大量

雖然8月中旬已進入民俗月，但預售屋量體卻放大到500多億，其中單一案量達15億以上的指標案為台北市南港「忠孝詠吉」、新北市板橋「國泰朋」與「誠果禾樂」、新店「國泰豐格」和「國美中央新村」、土城「金城舞2-都心花園」、鶯歌「新潤幸福莊園2」、三重「新濠漾」、淡水「悠森學」、桃市中壢「宜雄大名鑄」、「佳泰超級郡」和「名鑄」、竹縣竹北「德鑫一笈」等案。

按過去經驗，成屋受到民俗月影響遠比預售大，民俗月期間供給量會大幅度衰度，但今年成屋建案新增供戶數仍約有700戶，單一案量逾15億以上的指標案為北市信義「冠德信義」、新北市三重「捷運京典」、林口「寬隱」、蘆洲「善住」、淡水「宝寶」。

今年民俗月成屋供給量比預期高的原因，主要是建商推案信心居高不下，前仆後繼推出新建案所致。另，8月議價率雖然只有增加不到0.3％，雖落到下個級距分數之內，但其實變動幅度並不大。

選前市況溫和　多空依舊交戰

最受矚目的來人組數與看屋組數，8月份兩項指標的分數連袂下挫，建案來客量與成交量均比7月減少近1成。主要與民俗月、假日天候不佳有關。若再深入細分，則都會區、或者新開賣的建案所受影響較小，但民風較傳統的地方、或者外圍郊區所受影響較大。

何世昌指出，整體市況仍維持先前基調不變，今年5~8月大致呈現緩慢下滑的局面，假如房市928檔期沒有明顯提升，那麼可能要等到選舉之後，才會出現轉機。近期部份品牌建商推出的高價建案，買氣相當熱絡，有高價案是「有厝賣到沒厝」，快樂完銷、優雅撤場。但同時間，也有建案「沒厝賣到有厝」，這種房子越賣越多的窘況，在預售屋轉為成屋階段並不罕見，說明市況極端化的發展，多空拉鋸依舊激烈。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法