7月市況平穩 大安區建案開價降至8字頭

 7月推案量能略減，但成交維持平穩，部分高價案也順銷。

又有新建案降價求順銷，根據《住展》調查，大安區成屋「上群信義」，在2013年預售時，每坪開價160萬，規劃27~49坪，成屋後重推，現每坪降到88萬起，降幅幾近腰斬。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，2013年正值房市景氣最高峰，因投資客多、買方積極追價，所以賣方也很勇於開高價。但現在房市以自住需求為主，買方出價保守，更遑論追價了，現在開天價的建案容易嚇跑客戶，銷售也不容易，因此調降開價是比較務實的作法。

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《住展》雜誌也公布7月份新建案市況風向球，總分為32.2分，較6月減少0.4分，驚險守住黃藍燈，已是連續5個月亮黃藍燈，7月預售屋和成屋推案量都減少，議價率則持續縮小，業者表示，傳統推案旺季已過，推案動能減弱，讓7月分數下滑，但買氣維持平穩，驚險守住黃藍燈。

7月雖不是傳統旺季，但預售推案仍有4百億左右，單一案量達15億以上的指標案為台北市北投「中租御景」與「寬心苑」、萬華「榮耀天邑」與「隱苑」、新北市中和「怡富宜家」、新店「全陽大璽」、桃園「合遠康萊爾」、龜山「富宇敦峰」、大園「星棧布拉格」、竹縣竹北「椰林賞」與「台展中環科技總部」等案。

新釋出的成屋則9百餘戶，其中單一案量逾15億以上的指標案為北市文山「冠德微山丘」、新北市新莊「尊勝白金」。雖然今年7月推案量較前幾個月少，但與去年同期相比，推動案動能還是很強。

議價率縮減 高價案也順銷

在議價率部份，呈現持續縮小的趨勢，議價空間不斷收縮的主因，一來是新開賣的建案成交價格走揚，二來是一些餘屋案開價大砍，造成開價與成交價差距變小。

 《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，即便高價建案逐漸變多、議價空間減少，但成交組數還是撐在一定水位，並沒有明顯減少，7月份整體成交組數與6月維持相同水準，來人組數亦然。像是新店央北重劃區，高價案買氣不差，就頗讓人覺得意外，這是否代表民眾對高價建案已漸能接受？接下來還需長時間觀察與驗證。

何世昌認為，今年5月到7月，市況雖往下滑落，但滑落幅度不大，還能維持一定的人氣與買氣，風向球勉強守住黃藍燈。然而，下半年民眾目光焦點容易被選舉吸走，風向球很可能會落入衰退的藍燈之中。

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