單身貴族變多 小宅成搶手貨

全台有設籍的單身戶長較5年前增加14萬人，單身族增多，讓小宅交易轉趨熱絡。

雙11光棍節剛過，根據房仲業者統計內政部資料發現，全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人，相較5年前增加了14.4萬人，雙北市囊括前兩名，新北市單身戶漲最多達25.1萬，台北市有18.2萬，不婚不生的單身貴族增多，也讓小宅市場越來越熱。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說，單身經濟成為消費新勢力，單身族想晉升有殼族，除了房價條件外，通常不需要太大空間，但對生活機能要求會更高，像是近捷運站、公車站、採買便利、治安良好等，因此套房和小2房產品就受到單身族青睞。

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中山區、中和區 小宅交易各居雙北之冠

根據近1年實價登錄資料發現，台北市20坪以下交易占比為19.5%，新北市有11.6%，顯示小宅需求不小，謝志傑指出，台北市20坪以下小宅以中山、萬華、大安區名列交易前3名，中山區小宅交易，1房1廳的套房與2房的電梯大樓就占了超過九成，顯示套房與小2房的電梯大樓是中山區主流產品，主要集中於捷運中山國小站與松江南京站周邊，林森北路、新生北路、雙城街、德惠街、南京東路二段一帶都是熱門交易路段。

萬華區則以2房的電梯大樓產品為主力，占比接近五成，多數鄰近捷運西門站與龍山寺站，有交通便捷優勢，至於大安區，套房產品占比58.1%，捷運大安站、三張犁站與忠孝敦化站周邊為交易熱。

至於新北市，謝志傑說，20坪以下的小宅交易以中和區564件居冠，其次則是淡水區與板橋區，中和與淡水的小宅均以套房為主，且占比都接近6成，中和區的小宅主要集中於捷運南勢角站、景安站與中和站居多，總價帶約400-800萬之間。

而淡水區的小宅則以淡海輕軌綠山線淡江大學站、竿蓁林站與捷運竹圍站為交易熱點；至於板橋區，雖然有4成交易為套房產品，但公寓產品交易占比也有37.5%，顯示板橋區的小宅交易以套房與公寓為兩大主力，套房產總價約500-900萬左右，而公寓產品則集中於府中站、板橋站與江子翠站為主，總價約在600-1000萬之間。

謝志傑表示，台灣逐漸走向晚婚甚至不婚的單身社會，「單身經濟學」漸成市場趨勢，不僅家電用品、餐飲食品都推出單身主題的相關產品，連房地產市場也不例外，單身小宅需求不減，加上購屋負擔相對較低，購買小宅不失為「進可攻，退可守」的保值標的。

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