中國去年法拍屋數量暴增61％ 北上廣深Q4倍數成長

中國全國2018年法拍屋數量大幅增長，北上廣深（北京、上海、廣州、深圳）法拍屋數量在2018年9月至12月暴增，呈現倍數成長，但變現折扣率卻在下降，呈現「量增價跌」的狀況，分析指出，法拍屋數量大增，主要是不良資產的增加和處置的加速所致，而集中在年底的原因，可能與司法拍賣流程有關。

據中國媒體《第一財經》報導，2018年淘寶和京東全國司法拍賣房產共計36萬7340次，年增61%，北上廣深拍賣標的數量，在2018年9月至12月倍增，僅這4個月的數量就佔據全年的1半左右。但此同時，以「變現價」除以「評估價」的變現折扣率卻在下降，該指數若越高，代表資產變現效果越好，如今該指數下降，說明法拍屋價格正在下跌。

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浙商資產研究院數據顯示，2018年北上廣深拍賣標的數量達8149套，但2018年9月至12月就有4125套，這4個月的佔比來到整年的51%。浙商資產研究院研究員陳業認為，此狀況不排除與司法拍賣流程的時間安排有關，因為除了北上廣深，許多城市都有年底法拍數激增的現象，「基本上，各個城市每年9月至12月的法拍屋數量都比前面8個月來得多」。

但值得注意的是，中國全國2018年法拍屋數量大幅增長，以北京、上海、天津、重慶4個直轄市為例，2018年淘寶和京東司法拍賣房產分別年增70%、92%、25%和156%。此外，包含廣東在內的15個省市，2018年全年的法拍屋數量也比2017年增加。

報導稱，由於法拍屋最大來源，是銀行和非銀行金融機構產生的不良債券抵押物，所以法拍屋數量大增，暴露出不良資產的增加和處置的加速。

而在數量增長的同時，法拍屋市場的流動性卻下降了，僅有北京等一線城市的市場流動性稍好，包含江蘇、浙江、福建、山東在內的數個省份住宅成交率和變現折扣率出現下降。

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