【高雄】土壤液化利空出盡 購屋客出籠

政府公布土壤液化潛勢區，高雄房市利空出盡，坐擁優質居住環境的耐震好宅，市場反應加溫。

政府公布土壤液化潛勢區資訊後，引起消費者對居住安全高度關心，也刺激購屋買氣出籠，近來高雄房市出現利空出盡現象，包括南北高雄坐擁優質環境條件的耐震新成屋大樓，更是購屋者優先選購目標，有利帶動房市重回發展正軌。　

南高雄文化中心一帶，具備大片綠地環境、百貨商圈、優質學區與捷運設站等優勢條件，該區耐震好宅受到消費者青睞。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，高雄市土壤液化潛勢區在政府公佈資料後，許多民眾經過報章媒體詳細報導，政府也說明即使位於土壤液化中高度潛勢區，經過地質改良等工程技術、結構耐震設計標準提高，選擇營建耐震新法規公佈後的新建築，讓利空條件明朗化。 

南高雄雖然位於政府公布的土壤液化潛勢區內，但生活機能優良，吸引購屋買氣回籠。

土壤液化不成問題 耐震新屋受歡迎

同時政府打房動作已趨緩和，再加上降息效應支撐，都有利刺激購屋買氣回籠，因此最近高雄耐震規劃的新成屋大樓，符合消費者購屋期待，近來去化反應已逐漸加溫，也刺激消費者購屋買氣出籠，包括剛性需求的首購族，與置產型的換屋族與多金豪客，都紛紛主動進場洽詢耐震好宅。

南高雄大立百貨商圈，連結中央公園發展，成為多金換屋客置產重點區。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖則說，近來北高雄快速發展，雖然凹子底與美術館園區多屬中低度土壤液化潛勢區，加上該區大樓的屋齡較新，強調耐震設計的新成屋大樓，受到消費者歡迎。　

北高雄河堤社區的綠意優質環境，結合成熟商圈、優質學區與便利交通，帶動該區高質感大樓市場反應增溫。

北高雄主要推案區除了坐擁優質學區條件之外，具備捷運紅線通過的交通便利因素，且擁有大片綠地，加上漢神巨蛋百貨商圈迅速成型，更提昇北高雄主要生活圈的休閒與消費機能，並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈。高雄捷運紅線在博愛路與裕誠路口設置R14站區，又在博愛路與至聖路口，設有R13站區，從該生活圈通往高速公路鼎金系統交流道也僅約5分鐘車程，交通相當便利。

捷運串連百貨商圈 地段增值效應明顯

欣巴巴事業董事長黃炯輝認為，建築耐震設計達到高標準，對於注重建築品質的建商僅是基本功，也是消費者選購安全好宅的其中一項考量因素，但購屋區域的生活便利機能與發展前景，更是震後許多消費者進場看屋重點方向，例如南高雄中央公園一帶的區域消費與休閒機能充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，同時大立百貨商圈充裕消費條件，也是吸引多金換屋客搶進區域的重要誘因。

仰德建設董事長李天從表示，政府新公佈土壤液化潛勢區後，最近南高雄文化中心一帶，多金換屋客仍持續進場，尤其該區坐落五福國中優質學區，結合大統百貨和平店的百貨商圈共同成長，已是高雄市區主要商圈之一，近幾年來在捷運橘線設置站區的交通便利優勢，提供學生與上班族更方便快捷的交通與消費休閒機能，讓該生活圈的發展前景仍具良好成長機會。尤其是捷運橘線經過中正辦公商圈，也因兼具捷運、高速公路與交通幹道的重大交通與建設成果影響，凝聚成交通樞紐地位。

消費休閒機能完備 好環境有利吸買氣

達麗建設副總經理梁景清則說，北高雄知名的高級住宅區河堤社區，多屬低度或部分中度土壤液化潛勢區，該區新建大樓也符合耐震新法規的高標準，最近進場看屋的消費者，對學區、綠地環境與商圈便利生活機能相當重視。加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨、好市多購物商圈連結，已朝向北高雄核心商圈態勢擴大，成為多金換屋客置產優選區。

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