七期重返榮耀 豪宅再現交易潮

「寶輝秋紅谷」6月成交27樓2戶與11樓1戶，出現單價68萬的億級交易。(翻攝自Google街景)

根據最新實價揭露台中市豪宅資訊，近年被草悟道2大豪宅交屋潮壓著打的七期，逆轉劣勢出現4筆今年台中市住宅產品最高單、總價交易資訊，包含6月成交「寶輝秋紅谷」的27樓2戶，與11樓1戶，其中27樓2戶總價分別為1.25億與1.15億，單價均為68萬，謄本資料顯示買方為同一人，都是張姓自然人，合計達2.4億均無貸款。另外1月交易的「宝格」，14樓戶以1.3億買下，單價為67.5萬，買方是銘檜國際有限公司，經查即是亞歷山卓家具集團，乃在中國大陸經營高檔家具的知名台商。

「寶輝秋紅谷」11樓戶總價則為1.1億，單價64萬，購置者為台灣柏釧企業股份有限公司，為知名汽車組件研發、製造產業，還有賽車場地位於霧峰，除了本業，也志於賽車賽事的發展，日前高雄市長韓國瑜亦前往其彰化工廠參觀，而曾為七期第一豪宅的「寶輝秋紅谷」，可說仍受富豪青睞。

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台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「寶輝秋紅谷」面秋紅谷廣場、地段精華，樓高41層，走大坪數標準豪宅規格，近年交易均價落在60萬，但戶數偏多更讓價格不一，亦有出清餘屋壓力，是以過去20樓以上多是6字頭身價，由於先前不乏高樓層景觀低樓層價賣出的情況，這幾筆交易算是回溫到應有水準，特別是11樓中樓層戶還算是賣到高樓層價，原因不脫該豪宅與地段本身體質健全，座向臨秋紅谷廣場也具備較高的價值。

大陸「宝格」1月出現14樓戶總價1.3億、單價67.5萬交易。

至於曾擠下「寶輝秋紅谷」成為台中第一高價豪宅的「宝格」，陳炳辰說明，其位於台中蛋黃區七期國家歌劇院旁，綠地公園環繞，總樓層39層，總戶數67戶，亦為大坪數標準豪宅，中高樓層以上多從單價70萬起跳，低樓層下修見5字頭，因以84.6萬稱霸台中最貴豪宅，也不乏名人購置多戶消息，相當具備雲端市場吸引力，此次成交物件為具景觀的中樓層戶，價格落在社區合理行情。

陳炳辰分析，雖然以近年台中市豪宅市場來看，七期話題性不及草悟道，但置產者視七期為身分象徵，格局、座向、路段等體質健全的七期豪宅，轉手獲利都可來到5、600萬，抗跌、增值性俱佳。不過相較過去台中市豪宅都要單價7、8字頭才能名列前茅，今年這4筆仍顯力有未逮，時屆總統大選前夕，政經局勢不算穩定下造成豪宅買盤停滯，有心在這類雲端資產的富豪們，不乏往台北市跑，押寶首都不動產的低風險特性，令台北市以外縣市豪宅買氣都不算太好。

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