【台中】薪酸時代的翻身祕笈 投資套房正夯

台鐵高架化之後，預計將帶起潭子後站的發展，當區的店面產品相當熱門。

蔡英文總統520就職演說中特別提到新世代普遍低薪的問題，反映出現在年輕一代面對薪資與貧富差距的無奈。不過也有八年級生不畏困境努力鑽研專業知識，透過投資套房為自己創造優渥的報酬。隨著低利時代來臨，近來中部地區也相當盛行店套、行政公寓等純投資型產品，瞄準手中握有游資的理財一族。

八年級的羅右宸靠經營套房收租，年紀輕輕年收已破百萬。

大學開始投資 手握百間套房出租

有管理的套房，租金可拉高。

現年25歲的羅右宸，在大學時期透過寫企劃書募資的方式，買下位於母校附近25坪的舊公寓，成為人生中第一間房產，目前手上有一百多間套房出租中，為自己持續帶來穩定收益，羅右宸也在網路上成立社群頻道分享經營套房的訣竅與心得，年紀輕輕年收已破百萬。

沙鹿區兩所主要的大專院校靜宜大學和弘光科大在外租屋的學生約有17000多人，套房平均租金5000~6000元為大宗。

羅右宸說：現在很多人將投資房地產跟炒房混為一談，不過個人認為投資套房屬於租賃市場，需耗費心力翻修整治，通常也不會在短期內轉手，與炒房投資客不同。經營套房需要投資裝修成本以及出租配套讓物件增值，再加上自己擅長的房客配對，才讓原本別人眼中的破爛屋變成超搶手的出租物件。

從中古屋12~13坪下手 轉手容易

投資房套房，羅右宸強調，剛入門的投資客若手中資金不多，可以先從舊公寓或舊大樓開始，除了自備款較低，跟屋主殺價的空間也大；另外最好挑選權狀12、13坪以上的產品將來轉手較容易。若已累積一點經驗或是經過評估覺得投報率OK，也可考慮市面上的新案。

談到產品挑選的重點，羅右宸強調可以從幾項條件進行簡易評估：附近是否有優質私立大專院校？是否有工業區？區域是否有重大建設或觀光題材？例如桃園元智大學附近同時擁有工業區以及商圈，附近學生、上班族、觀光人口都有，因此當時特地選在此區域購買舊套房進行改造，符合這幾個條件的套房也比較不容易被淘汰。

投資店套 先觀察區域發展

不管投資店面或套房，最重要的就是觀察區域發展。圓通大街現場專案指出，潭子加工出口區已經成立20多年，比中科還更早成型，已經是相當成熟的生活圈，也有不少國內大廠包括canon、矽品、上銀科技總部設立於此；過去潭子發展集中在市容老舊的火車站前站，紅線高架化之後將帶動新街廓。

目前台鐵紅線高架化工程正緊鑼密鼓持續當中，預計今年8月通車。基創建設最新落成的「圓通大街」一案基地位於潭子車站後站，此案特別在於其為區域內唯一大型集市造街個案，一共16戶，產品規劃一樓店面加6間商務套房，近潭子加工出口區，出租對象鎖定加工區主管階層，目前僅剩4戶。此案配有專業的套房管理並標配洗、脫、烘三機，目前滿租中，所以屋主只要過戶就可以當現成房東與店東。

專案表示，若以廣告戶B7戶總價2168萬來算，每月店租約35000元，6間商務套房滿租情況下每月可收48000、地下室車位每月可租2500元，保守估計平均每年可收租金約為100萬元，換算年投報率約為4.6%，專案更透露，有不少人是因為降息不斷，才決定將銀行內的存款拿來投資避免資產縮水。

靜宜弘光周邊 學套商機大

台中沙鹿區有靜宜、弘光兩所大專院校，每年約有一萬多的外宿人口，區域距離台中工業區也不遠，龐大的租賃市場也讓當地的套房產品相當搶手。同樣也是鎖定套房投資客，慶霖建設的「智富1號讚」已推出第2期，鎖定靜宜、弘光兩所大專院校帶來的外宿商機。不同於一般的出租套房，「智富1號讚」強調有專業的“代租代管”服務，從租屋、管理、檢修、帳務服務全部包辦，確實做到套房管理一條龍，完善的配套在區域內的學套產品中相當罕見。

年輕人重生活品質 好配備讓租金更優

套房投資達人羅右宸分析，現在18~35歲的年青世代普遍重視生活品質，也比較懂得享受，因此套房佈置和配備顯得相當重要，沙發、洗衣機、系統家具都是必備選項，有好的設備也可為套房提高租金行情。

德鑫建設在未來捷運綠線G7站旁推出「德鑫雙捷奏」看準週圍有大量的商務客與上班族租賃需求。規劃酒店式公寓產品，並規劃6種不同風格裝潢，根據區域行情預估，18坪格局每月租金可達兩萬以上。此案每坪不含裝潢開價35~45萬元，目前也推出「首付36萬、月付9,000元起」的購屋優惠吸引投資客。

順天建設委託安捷物業集團承包物業管理的酒店式行政公寓「上環滙」，屋主不需費心招租及管理，產品分成行政客房與標準客房兩大類型，一共152戶，基地近逢甲商圈，強調酒店式管理。此案主打前2年免收管理費，訴求實質年收益率4.2%，另屋主每年可免費入住20天。

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