台史博館特區建設帶動 地價12年漲5倍 房價將甩1字頭

台史博館特區建設與交通優勢，帶動地價12年漲5倍，區域房價也可望朝2字頭邁進。

位於台南市安南區的台史博館特區，在政府開發面積達52公頃的國立台灣歷史博物館，及亞太國際棒球訓練中心，建構出一座公共設施完善、高品質之居住環境，加上北外環快速道路三期明年底完工，將可快速連結南科，帶動區域地價與房價上揚，12年來地價漲幅高達5倍，快速路網預期效應，也讓該區房價迅速朝2字頭邁進。

台史博館特區從12年前，陸續有名發、太子、陳慶等實力型建商陸續進場開發，當時在莫拉克風災前，區域住宅區單坪行情，約介於4.5~5萬元，但台南市政府地政局去年5月代內政部，標售台史博館特區的和順寮農場區段徵收區土地，標脫2筆商業地，分別由台南陳慶建設與台北品陽建設得標，標脫總價約32.2億元，其中品揚建設旗下上陽行銷以總價16.36億元，標得台史博館對面6629.47坪，單坪得標價約24.69萬元；陳慶建設董事長陳春發以個人名義，以總價15.88億元，標得館前一路旁5857.61坪商業地，每坪得標價約27.13萬元。

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三富地產總經理鍾增榮指出，和順寮農場區段徵收區面積約192公頃，其中含20公頃國家級之史博館，並在史博館旁劃設置一座達30公頃公園，並規劃成自行車步道與滯洪池，連結史博館用地整體利用，兼具休憩 、運動且完善公共設施。區內交通發達，距離國道1號永康交流道約5分鐘車程。

鍾增榮說，因特區內腹地廣大，隨著台史博館開館及安南醫院設立，與北外環快速道路三期明年底完工，台史博館園區可在8分鐘車程，迅速連通南科，造成近來該特區住宅區土地快速上揚，單坪行情已拉高至每坪25~29萬元之間，等於12年漲幅高達5倍；該區商業區目前行情，也已拉高至4字頭。

市調顯示，目前北外環快速道路、86快速路網，也讓安南區、高鐵沙崙站特區，形成比價效應，安南區的九份子重劃區，高樓層預售單價已站上2字頭，連帶拉抬台史博館特區與高鐵沙崙站特區，單坪房價將朝2字頭邁進，台南地價與房價漲勢，也讓不少在地建商感到驚訝。

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