鈕承澤相中的「明日博」 成標售大熱門狂賣5戶

「明日博」由於底價貼近市價，因此吸引民眾出手。（資料照，記者巫其倫攝）

國產署14日舉行第47批國有非公用不動產標售，本次列標的建案包含，「耕曦」、「昇陽文薈」、「明日博」、「漢皇丰川」、「正隆天第」等5案，其中「明日博」、「正隆天第」為本次標售大熱門，分別標脫5戶，其中「正隆天第」吸引10封標單，21樓戶別溢價率5%最高。

國產署本次辦理都更分回房地標售，列標共31戶，吸引了15封標單，共標脫12戶，大安豪宅「明日博」順利標脫5戶，其中有2筆18樓戶，買家一毛不加，直接以底價標脫。

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此外中正區「正隆天第」標脫5戶，而本次底價打95折的板橋區「昇陽文薈」也標脫1戶，大安區豪宅「耕曦」1戶，總計標脫率38%，溢價率1.4%，總標售金額為9.2億元。

國產署指出，本次「明日博」、「正隆天第」為大熱門社區，其中「明日博」由於底價貼近市價，因此吸引民眾出手，而「正隆天第」釋出戶別多為中小坪數，有低總價之優勢，因此標脫率相當高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，大安區豪宅「明日博」歷經去年幾度流標，今年豪宅市場趨熱，「明日博」標售也熱絡起來，實價揭露今年交易共12筆，依樓層和面向不同，價格約在100~125萬元之間，而今日出現買家直接用底價標走，也凸顯即使房市熱絡，高資產族的算盤仍然是打得精。

優美地產企研室主任林哲緯分析，「昇陽文薈」該戶為13樓大坪數戶別，本次標售底價打94~95折後，已貼近周邊5~6字頭的行情，配合地段佳，又有捷運府中站、黃石市場及後站商圈挹注，在優異生活機能加持下，成功引起當地買家注意。

林哲緯指出，國產署這次收獲不錯，同時也為北市豪宅注入一劑強心針，尤其現階段市場資金水位驚人，加上房貸低利等利多，在預期房價已回不去的心態下，以往較難標脫的高價位產品，都能有效吸引大戶轉進，加上標售案有公部門參與，無論房屋條件、價格及交易過程都相當透明，只要地段不要太差，應該都有機會順利標脫。

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