【桃園】中壢高中生活圈 優質文教區

中壢高中為中央大學附屬中學，為區內明星學校。

中央大學附屬中壢高中位於桃園市中壢區三光路，屬於白馬莊住宅範圍，然而在機場捷運通車即將屆滿4年之際，交通成為本區最大亮點，除了機捷將延伸至中壢車站，另外，中山高中豐北路交流道也在施工當中，區域發展備受關注，然而由於開發早期，新建案不多，目前僅有2個預售案銷售中，開價皆站上3字頭。

信義房屋中壢民權店店長張黃記指出，中壢高中生活圈相較於大家所熟知的SOGO海華特區，為南桃園知名的優質文教區，除了中壢高中以外，中壢高商、新明國中、新明國小、興國國小等名校環繞。

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中壢觀光夜市美食匯聚，每逢假日人潮不斷。

而區內生活機能也非常完善，步行500公尺可達SOGO中壢店，有百貨精品、影城、KTV，附近也有中壢觀光夜市、新明市場、興國市場滿足日常生活採買，就連晚餐、消夜也都可以就近享受，此外，全聯、五金賣場則環繞在生活圈周邊。

知名文教區 交通一大亮點

值得一提的是，中壢高中生活圈文教氣息濃厚，且公園綠地也比中壢其他生活圈來得多，在中壢高中後方即有占地6.12公頃的光明公園，也是今年桃園燈會所在位置，公園內有籃球場、槌球場、網球場，夜間亦有水舞燈光秀，此外，全新完工的中壢國民運動中心就在光明公園內，設有游泳池、健身房等。

中壢國民運動中心完工近2年，設有健身房、泳池。

然而交通建設為該生活圈最大特色，步行6~10分鐘可至機捷A21環北站，2站抵桃園棒球場、3站就到高鐵桃園站，透過高鐵或機捷銜接雙北地區，而機捷延伸中壢車站，目前也如火如荼施工中，根據鐵道局指出，工程進度已達66.04%，將於2025年4月完工，未來從A21站至中壢車站只要2站，待綠線完工後，在中壢車站可轉乘台鐵、綠線，在公路系統方面，從中豐北路銜接中山高的中豐交流道新建工程，預估在2025年完工，啟用將有效分流有中壢、內壢交流道車流，並使該生活圈更快速上國道。

光明公園占地6.12公頃，區內有籃球場、槌球場、兒童遊戲區。

新案稀少 老師、工程師為主力

近期正式公開的「光明無限」由惠翔建設開發興建、種籽廣告負責銷售，基地位於光輝三街、光輝街交叉口，步行至環北站約6分鐘，至光明公園約1~2分鐘，至新明國小約8分鐘，生活機能齊全，全案主力產品為28~29坪2房、39、41坪3房，單層4拼2梯，有別於中壢市面上建案，營造廠為甲級營造廠森城建設興建，像是北市豪宅「基泰信義」、「新潤168」亦為該廠作品，加上外觀採用石材，運用格柵、鋁包板裝飾，建材使用冠軍80X80拋光石英磚、長庚生技活水、愛惠浦廚下型淨水器，吸引不少高收入族群出手，已購客涵蓋台達電工程師、附近學校老師、自營商等。

「光明無限」巷口即是光明公園，生活機能便利。

位於中美路二段的「龍騰MRT」，基地原為老牌的國賓戲院舊址，停業近25年，爾後建商整合透過危老重建推出預售案，附近有中美商圈、SOGO商圈、中央西路及站前商圈，且距離A22老街溪站僅150公尺，訴求低總價、低門檻付款方式，以19～28坪2房為主力，每坪開價36萬元起，首付58萬元起，受到首購族及置產族群青睞，目前19坪戶別已全數完銷，銷況已達6成5。

新明國小亦附設幼兒園，緊鄰觀光夜市。

距離環北站僅3分鐘的預售案「深耕A21」訴求交通優勢，近國道一號、機場捷運，規劃地上14層，社區僅54戶，採3道門禁管理，目前全案已經完銷。

機場捷運通車即將滿4年，環北站周邊日漸受到關注。

【小提醒】

中壢高中周邊小吃、商家匯聚，但開發早期，附近停車格、停車場規劃不足，特別是週末假日夜市人潮多的時候，停車位更是不夠，建議買房時，得要注意停車位、租車位的問題。

【專家意見】信義房屋中壢民權店店長張黃記

本區休閒文教氣氛較濃，因此購屋族群以在地區域客為主力，特別是3房含平面車位800萬元上下的產品去化最為火速，像是中古大樓「法國之星」成交價落在22~24萬元，小3房加車位約800萬元，另外，若是換屋族群則會追求高品質生活，以「民權經典」、「民權極景」最受矚目，尤其部分房型面萬坪光明公園、老街溪水岸，釋出秒殺，一年交易量不超過10戶，若是預算較低的購屋族，則可考慮公寓類型，均價落在13~15萬元不等。

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