央行出手打房 專家：未中要害 明年房市仍價量齊揚

央行出手打房，但專家卻認為未打中要害，效果恐不大。（記者廖振輝攝）

央行昨（7）日召開臨時記者會宣布四大規定，被外界解讀為打房起手式，恐會影響之後房地產市況，不過，專家表示，在全球資金挹注和台灣經濟表現不錯的狀況下，房地產仍相當蓬勃，今年買賣移轉棟數預料將達32萬棟，重回2014年景氣水準，明年房市仍將維持價量齊揚走勢。

中信房屋總經理張世宗表示，今年房市主要由預售市場領軍，包括台北市、新竹市及台中市的預售屋市場表現不俗，帶動中古屋市場受惠，若以房屋買賣移轉棟數觀察，這一波房市走勢，2016年為谷底，之後緩步復甦，2019年則重回30萬棟，今年預估來到32萬棟，若明年GDP順利成長3.83%，再加上資金大潮仍將持續，那麼明年房市榮景仍將持續。

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投資客當道 自住客購屋難度提高

不過，張世宗也提醒，現階段應注意超漲地區，因為購屋客層已由自住客逐漸轉為投資客。想要自住的民眾，應把握最後這一季的購屋時刻，預料明年自住客購屋難度將會提高，稍不注意就容易高價購屋。

另外綜合中信房屋內部資料及國泰房地產新推個案指數觀察，台北市今年房價的年漲幅只有2.4%最低，高雄市為4.9%次低，台中為5.4%，台南為7.9%次高，新北市為8.2%漲幅最大，也就是說，目前房市升溫與過去是由台北市起漲迥異，這波反而是由蛋白區起漲，台北市的價格反倒相對穩，但房價漲幅愈大，交易會愈頻繁，投資買盤將會更大。

吉家網董事長暨房仲全聯會理事長李同榮則認為，打炒房是全民共識，但央行職責是風險控管，選擇性信用管制應該是在房市過熱時，扮演後衞滅火的角色，如今卻率先祭出「打炒房」措施，錯把後衛當前鋒，在未整軍之前恐會先自亂陣腳，難以真正抑制房市炒作亂象。

李同榮進一步指出，房市目前出現的炒作核心問題在於預售紅單與土地炒作，雙北市以外地區房價年漲幅超過10%，成為紅單容易炒作的溫床，內政部與地方政府應扮演前鋒攻堅角色，嚴格稽查掃蕩非法行為，再配合中鋒的財政機關聯合稽查紅單交易的逃漏稅行為，達到遏止紅單炒作的亂象。

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