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【台中】月薪七萬只能買塔位?台中買得起全新3房

2016/06/25 06:00 文/地產天下

不同於台北的超高房價,月薪七萬元在台中就足夠在市區買到2~3房。

最近台北街頭出現數則創意廣告引起熱議,其中更有「月薪七萬」只買得起塔位標語,反映出目前台北過高的房價所得比。雖然月薪七萬在台北居大不易,但若以相同收入在台中可以買到的房子可能會超乎你的期待。

當前許多年輕人認為以租代買比較划算,但業者分析房價與租金成本卻發現是租比買更有利。

 

上房仲網站瀏覽可發現,只要總價800~900萬元,就能在台中市區買到3~4房中古屋,新古屋也有機會買到兩房產品;若不侷限於舊市區,往烏日、沙鹿、北屯重劃區尋找,甚至可買到全新的3房大樓產品。

富霖建設大雅區「意述景」引進太陽能供電系統,儲存的電力將提供公設用電。

 

償債能力回推總價 擁房也能保生活品質

「臻愛」購客多看準此案的地段以及低總價半,目前已銷售約七成。

不過購屋也不是存到頭期款就可以,更重要的是日後每個月的償債能力,一般來說,理財專家建議民眾房貸或是房租占收入的3分之1左右為佳,否則容易失去原有的生活品質。以月收入7萬元的個人或家庭來說,每月理想的房貸本利和為2萬3333元,用年利率2.5%、貸款七成、30年期等條件來計算,可購買的房屋總價約在800~900萬之間,但前提是必須先存到3成自備款。

 

近年不少年輕人因為房價太高而興起「以租代買」的觀念,買方越來越保守,相對的租屋市場不斷擴大。在租屋人口越來越多的情況之下,已有不少人感受到租金越來越貴了,根據內政部公布的租金指數資料顯示,自2011年2月後租金指數就一路往上攀,到今年五月的103.61更是創下歷史新高。

 

租金上漲 以租代買不一定合算

興富發臻愛專案表示,房市已經過修正期,不少民眾認為房價有繼續下修的空間不大,反觀目前市場的租金行情卻是不斷往上飆,若堅持以租代買,未來耗費的租屋成本只會越來越高,建議有置產計劃的民眾,存到了自備款就可以下手買房。

 

天藍專案許秉豐表示,很多年輕人以為「以租代買」比較划算,其實仔細估算租房與買房每日負擔的成本,會發現買房還比租房更便宜,例如「富旺天藍」大3房總價658萬元來說,如善用寬限期,前兩年每日需負擔的房貸換算下來約為218元;反觀租屋,相同的坪數每日則要花上5、6百元的房租成本。

 

市中心688萬起買輕豪宅

興富發集團的「臻愛」,基地位於新光三越生活圈,規劃21、24、27、38坪,2~3房,總價688萬起,強調為巴洛克式輕豪宅。現場專案指出,「臻愛」的已購客大多看準此案的地段優勢以及低總價負擔小的優點,自住跟投資置產的比例約占各半,目前已銷售約七成。

 

 

小資能省則省 建商幫省公電

大雅區因緊鄰中科,房價比起中科特區房價更加親民,近年被認為是房市的潛力股,包括富霖開發、同興協記建設、久樘開發等中部知名建商都在此區推案。富霖開發最新落成的「意述景」規劃3房格局,強調附近環境清幽,通風採光良好。

 

此案特別的是在頂樓特別加裝太陽能光電板,提供所有公設的白天用電。富霖開發總經理黃心薇說,此案是區域內唯一採用太陽能供電系統的住家大樓,買方有不少是年輕小家庭,有太陽能板供電能替屋主省下公共電費,長期下來也算不無小補。「意述景」總戶數僅46戶,單純的環境吸引不少小家庭進住,每戶開價820萬起。

 

買屋含裝修  省一筆裝潢現金

若擔心買房還要額外多花一筆裝修費,現在台中也有成屋建案推出裝潢屋方案,等於將裝潢費用分攤進房貸,民眾不需多準備一筆裝修現金,而且通常建設公司與配合廠商能夠將裝修費用壓低,比自行裝潢更划算。富宇建設北屯十期重劃區最新落成的「晴綻花園」規劃37~54坪、3-4房,推出10款裝潢屋大賞方案,含裝潢總價938起(含車位),不含裝潢則是838萬起(含車位)。

 

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