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【台中】台中南區價平實 台鐵高架吸買氣

2016/06/25 04:56 文/記者葉思含

台中南區規劃多座公園與綠地,生活環境舒適。

台中南區生活圈住宅氣息濃厚,房價在台中市相對便宜,受惠台鐵高架化利多議題,吸引不少南屯、西區民眾輕移民。南區住宅多規劃中小坪數,以低單、低總價產品為主,適合自住客購屋,近期指標建案有「親家M3」、「富宇綠都心」等,「九悅」亦即將公開,每坪價格都在2字頭。

台中南區享有台鐵高架化利多,大慶車站未來為雙鐵共構。

南區有中興大學、中山醫學大學兩大生活圈,設有大慶車站,享台鐵高架化利多,信義房屋文心復興店店長陳郁媖表示,南區生活環境佳,五權南路、建成路口有國立公共資訊圖書館規劃,藏書量為全台數一數二,文心南路、復興路口也有愛買、特力屋等機能,交通建設部分,因鄰近台鐵高架化,除大慶車站有捷運綠線G13站雙鐵共構規劃,可通往高鐵台中站利多之外,未來將增設五權站,備受矚目。

台中南區有多所學校規劃,圖為和平國小。

台鐵高架化 大慶車站雙鐵共構

南區近期有不少知名建案,新成屋「親家M3」位文心南路、工學北路口,規劃43~55坪,每坪開價25萬元起,鄰綠園道第一排,總共190戶,單層4戶、戶戶3面採光,衛浴全開窗,現場專案副理林哲瑋表示,「親家M3」為南北座向,規劃南區唯一新古典建築風格外觀,亦為南區唯一標準泳池社區,車道採一進一出規劃,目前含車位總價1388萬元起。

國立中興大學為中部知名大學,周邊綠覆率高。

「富宇綠都心」總銷25億元,基地位文心南路、福田二街,達1351坪,開車3~5分鐘到大慶站,面南區萬坪綠地第一排,共199戶,設計3~4房,每戶38~47坪,每坪23萬元起,即將完工,預計年底交屋,現場副總經理黃益雄表示,為鼓勵年輕人成家,該案推出自備10%優惠付款方式,自備約100萬元即可交屋,很吸引首購族。

文心南路、復興路口有愛買、特力屋等採買機能。

新案開價2字頭 優惠方案吸首購

未來預備推案有同興協記建設的「九悅」,基地位復興路近忠明南路口,現場副總黃健琮表示,該案基地南北座向,面積約350坪,規劃單層4戶純3房,戶戶3面採光、衛浴皆開窗,每戶46~53坪,每坪開價28~32萬元,預計7月中旬正式公開。

陳郁媖表示,南區屬於純住宅區,向來少有投資客炒作,因此過去房價雖未大漲,但亦緩緩穩定上揚,價格穩定,舉新屋為例,3年前均價每坪約18~20萬元,現在已來到每坪20~22萬元,特殊區段或產品,如靠近捷運沿線規劃住宅,每坪有22~25萬元行情。而現在一般中古大樓每坪為13~16萬元,公寓每坪10~11萬元。近期中古產品和新成屋市場分別以總價500~600萬元3房含車和總價800~1200萬元3房含車最受歡迎。

陳郁媖指出,南區知名中古社區多位於樹德公園生活圈,街道乾淨整潔,鄰近中山醫學大學、13期重劃區,生活環境不錯,台鐵高架化後將可貫穿至南屯區,周邊有「椰城」、「公園苑」、「歌德堡」、「文心高第」等知名住宅,規劃2~4房不等,屋齡約15年,每坪均價15~17萬元,指名度高。

小提醒

相對市中心的熱鬧,南區商業氣息較淡,不過也有基本的生活機能。現在捷運路線仍在規劃中,未來文心路沿線有捷運高架行經,購屋需注意視野是否被遮蔽。

專家意見

信義房屋文心復興店店長陳郁媖

南區住宅選擇多元,想要生活機能的購屋族可選擇工學商圈,重視生活環境可挑選樹德公園周邊住宅,預算有限者可至中興大學周邊覓屋,價格相對親民。而南區因有中山醫學大學,學生租屋有7~8年不等的需求,這裡套房租金約6000~6500元、3房租金約1萬5000~8000元,長期來看確實是租不如買,有許多學生家長特別購屋給寶貝兒女居住,現在步入暑期更是旺季。

台中南區商業氣息較淡,屬純住宅生活圈。

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