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央行連四度降息 豪宅貸款管制不變

2016/06/30 17:31 文/記者馮牧群

在央行去年以來連續降息動作後,平均房貸利率已跌破2%水位。(資料照片)

央行30日舉行第二季理監事會,一如市場預期決議連續四季降息半碼(0.125個百分點),重貼現率由1.5%降至1.375%,追平歷史次低。房市管控方面,仍保留現行的豪宅房貸最高6成限制。

 

目前央行對豪宅的管制措施為台北市7000萬以上、新北市6000萬以上、其他地區4000萬以上豪宅,最高貸款成數限6成。淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰指出,就算豪宅房貸解禁對買氣也全無影響,即使降息、增加1~2成貸款空間,仍敵不過買方預期房價下跌的程度。

 

大家房屋企研室主任郎美囡說,這是央行自去年9月起第四次降息,顯見景氣不佳之壓力,以降息來維持市場穩定,每降息半碼影響房貸利率調整約0.06%~0.07%,若原本貸款1000萬,利率從2.01%調降為1.95%,貸款年期20年,則每月房貸負擔從5萬636元降為5萬352元,每月減少284元,雖然對貸款戶而言負擔減輕有限,但平均房貸利率跌破2%已然成真。

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