政院打炒房！通過「房地合一稅」修法 2年內買賣課重稅45％

行政院打炒房再出重手，行政院長蘇貞昌主持院會，拍板有關房地合一稅的「所得稅」修法。（資料照）

行政院打炒房再出重手，行政院長蘇貞昌今天上午主持院會，拍板有關房地合一稅的「所得稅」修法，延長短期持有的定義，個人與法人現行持有期間1年內售屋獲利課45％重稅，延長為持有2年內，至於現行超過1年、未逾2年要課35％稅率，調整為超過2年、未逾5年要課35％稅率，蘇揆強調，政府是打炒房，不是打房，盼修法遏止房價不當拉抬，藉由稅制改革抑止炒作房市，落實居住正義。

為避免投資公司炒房，值得注意的是，這次房地合一稅修法一併將「境內」法人交易房產納入房地合一稅制，最高稅率也由現行20％大幅提高為45％，持有2年以內稅率45％，以遏止投資公司藉由炒房規避稅負。

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這次所得稅法修正，延長短期持有定義，由2年拉長為5年，都視為短期持有，修法未來經送請立法院三讀通過後，施行日期將由行政院定之。

財政部表示，這次房地合一稅制改革，延長短期交易房地適用高稅率的持有期間、修正土地漲價總數額減除規定及視為房地交易納入適用等，有助遏止短期投機炒作，健全不動產交易市場發展，財政部將積極與立法院朝野各黨團溝通，儘速完成立法。

行政院今天通過的修法，修正個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，首先，在我國境內居住之個人，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%。 持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。至於非我國境內居住之個人，持有期間在2年以內之稅率為45%；超過2年之稅率為35%。

為抑制投資公司等營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報。首先，總機構在我國境內之營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%。 持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。 持有房地期間超過5年者，稅率為20%。營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。

　其次，總機構在我國境外的營利事業。持有期間在2年以內之稅率為45%；超過2年之稅率為35%。

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