【高雄】南北高雄百貨商圈 帶動區域房市起飛

北高雄博愛特區百貨商圈發展成形，呈現大商圈發展態勢，有利帶動區域房市成長。

南北高雄百貨商圈的發展，結合捷運紅線與規劃興建中的輕軌捷運，將形成便利交通路網，且擁有大片綠地，北高雄包括漢神巨蛋百貨、富邦人壽綜合百貨商業大樓與義享天地等黃金三角商圈成型，並與博愛特區緊密結合；南高雄則有大遠百商圈、統一夢時代百貨，結合亞洲新灣區建設，更提昇區域休閒與消費機能，帶動區域房市快速成長。　 　 　

目前高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢。其中位於南高雄苓雅區的大遠百百貨公司又蟬聯全市最高地價區段，公告土地現值每坪約為188萬元。北高雄最高地價區段為漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值每坪約為145萬元。漢神巨蛋為本市百貨業龍頭，年營業額約達140億元，周邊商圈發展亦相當活絡，地價支撐性強。 　 　

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漢神巨蛋百貨為高雄營業額最高的百貨龍頭，年營業額約140億元，帶動商圈蓬勃成長。

京城集團總經理陳添進指出，包括義享天地、富邦人壽龍華國小舊址地上權開發案、停35多功能商場停車場等大型開發案，讓北高雄商圈高度發展，坐擁捷運紅線、輕軌、百貨購物商圈，充分提供完善生活機能，更有上萬坪農十六森林公園形塑優質綠地環境，吸引亞洲企業家及富豪紛紛入場，不僅投資置產，更是圈地豪宅作為傳家首選。 　

富邦人壽2018年3月以權利金78億餘元，取得高雄市「捷運凹子底站旁商業區開發案」（舊龍華國小）70年地上權開發權利，預計總投資規模達400億元，興建48層複合式商業大樓。

富邦人壽2018年3月以權利金78億餘元，取得高雄市「捷運凹子底站旁商業區開發案」（舊龍華國小）70年地上權開發權利，預計投資總額約達400億元。富邦人壽以這塊地位於高雄市博愛二路及大順一路口，土地面積1萬1636坪，規劃樓高48層複合式高地標大樓，含地下室的可興建樓地板面積達15萬坪。富邦評估，這塊地緊鄰捷運凹子底站、凹子底森林公園，未來又有輕軌經過，具備雙捷運交會的交通優勢，可望吸引大量上下班通勤與觀光人潮，帶來商機。

義聯集團「義享天地」位於高市鼓山區大順一路沿線，分為A、B館分別開發，總開發經費達370億元，樓地板面積約達12.2萬坪，「義享天地」A館包括萬豪酒店與購物中心，共有9層樓的購物商場，以精品、生活創意、親子與美食為主要經營方向。B館將規劃運動與流行時尚商場以及面積達4600坪南台灣最大螢幕IMAX華納威秀數位影城。 　

三禾廣告總經理黃永清認為，漢神巨蛋百貨營運後，透過捷運紅線與鄰近的農十六生活圈迅速連結，提供充裕消費休閒機能，帶動北高雄商圈蓬勃成長。漢神巨蛋百貨是高雄年營業額最高的百貨購物中心，目前穩坐高雄百貨業市場龍頭地位，博愛特區生活圈內，坐落龍華國小、明華國中等優質學區，有利吸引高素質客戶搶進該區置產。 　 　

北高雄凹子底的博愛特區周圍商圈林立，生活機能相當豐富，從平價的夜市美食、到高端的創意餐飲，且鄰近瑞豐夜市、富國商圈、後驛商圈、河堤商圈，博愛特區周圍也有許多獨特餐飲美食。北高雄博愛特區附近將有紅線、輕軌雙捷運系統，而捷運紅線R13就在公園前方設置出入口，大幅提高此區域交通便利性。由於雙捷運兩線之優勢，能夠快速連結許多重要景點。 　　

  百貨商圈與建設推動 亞洲新灣區前景佳

南高雄大遠百商圈，蟬聯多年高雄地王商圈，推動區域地價與房價穩定上揚。

國城建設副總經理洪嘉聰指出，政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區，中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區，中鋼企業總部也已完工進駐，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展，引領高市商業不動產市場更具成長契機。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫，亞灣成了高雄房市目前最受矚目的新興地區，也成為景觀豪宅大樓新聚落。 　

目前政府在亞洲新灣區生活圈全力推動的重大建設計畫，已陸續到位或即將完成，包括海洋文化及流行音樂中心計畫、高雄市立圖書館總館二期、港埠旅運中心等，與已完工的高雄展覽館、高雄軟體科技園區等。目前政府加強推動鄰近的多功能經貿園區，總開發面積廣達580餘公頃，為南高雄商圈發展的明日之星，凸顯商圈的地理核心位置的優勢條件，對於刺激購屋買氣頗具正面助益效果。

高市重大建設持續推動，亞洲新灣區的商圈成熟且生活機能佳，成為消費者購屋重點區，帶動景觀豪宅大樓市場快速發展。

位於南高雄亞洲新灣區計畫區內核心地段的205兵工廠，占地廣達58.7公頃，位處海空雙港核心，是亞洲新灣區內面積最大、最完整的區塊，預計2022年完成遷移至大樹營區，市府接續辦理區段徵收進行開發。遷移後的205兵工廠面積58.7公頃，若能朝向發展成中央商務特區，則可與上海、新加坡相媲美，並列為全球區域級的中央商務特區。

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