【南部】南部優質學區宅看俏 品牌建商紛搶地卡位

台南市永康鹽行國中將招生，校園旁的學區概念宅，吸引品牌建商進場效果明顯。

未受少子化影響，南二都推案熱區的優質學區，依然是不少家長置產優選區，這些位於優質學區的高質感住宅大樓，結合交通路網便利交通條件，與商圈完善生活機能，除了提供居家充裕生活機能，也讓學子就學更便利，優質學區宅強勁購屋需求，包括台南與高雄優質學區的校園旁精華地，吸引品牌建商們紛紛搶進插旗，結合優勢地段與環境，將成為市場頗受矚目的好宅物件。　 　

  永康鹽行國中區段徵收區 兼具交通與學區優勢　

台南安南區海佃國小與海佃國中學風優質，吸引春福、遠雄等品牌建商搶進。

包括遠雄建設近來大舉進軍南二都優質學區大筆精華地，對於永康鹽行國中區段徵收區最積極，第二季即以總價約6.95億餘元，購入永康鹽行國中徵收區內約1549.88坪住宅區土地，建蔽率60%、容積率200%，成交單價約44.86萬元。 遠雄建設5月初也取得台南市安南區約1288.71坪土地，總價達5.15億餘元，每坪購地成本約達39.96萬元，基地鄰近海佃國小旁約100多公尺，基地旁為公園。目前春福機構海佃國小旁持續推出輕豪宅大樓預售案「春福年年」，去化頗順暢。

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三發地產5月20日也公告，以總價3億1556萬元含建照，向關係人名發建設與鍾增榮，購入永康六甲頂段大橋國中旁約719.65坪土地，每坪約43.85萬元，日後推案也將訴求優質學區的強勢地段條件。

台南市東區優質學區的東光國小、後甲國中，成為平實營區重劃區推案訴求有利條件。

熱門推案區平實營區，也坐擁東光國小、後甲國中優質學區優勢，同時與南紡購物中心商圈整合成長，且坐落2.1萬坪的平實公園，包括和宜、豐邑、國泰等業者，都已取得大筆精華地，推案單價已站上4字頭以上。

  優質學區結合成熟商圈 充裕生活機能吸引購屋買氣 　

京城建設總經理陳添進認為，由於商圈移轉讓北高雄快速發展，除了優質學區條件之外，具備捷運通過的交通便利因素，且擁有大片綠地，造就漢神巨蛋百貨商圈迅速成型，更提昇北高雄主要生活圈的休閒與消費機能，並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈。

北高雄凹仔底一帶的區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，但優質學區條件，也是吸引消費者搶進區域的重要誘因，包括龍華國中、明華國中、龍華國小、勝利國小等總量管制學區與等，具備優質學風且升學成績優良，受到購屋者歡迎。

農16特區內的龍華國小、明華國中學區，吸引品牌建商持續進場購地卡位。

遠雄建設4月初以總價6億9291.6萬元，含建照權利轉讓金1385萬元，向儷晶建設與自然人，購入高市鼓山區龍中段94地號、龍德路近富農路口，一筆直接面對龍華國小校園約422.51坪商四土地，目前做為臨時停車場使用。

美術館園區中山國小與七賢國中的優質學區條件，也帶動周圍學區宅買氣增溫。

另外，美術館園區新設置的中山國小與七賢國中校區，去年6月新莊一路打通後，可快速連結漢神巨蛋百貨與翠華路旁的美國學校，也因學風優質與校舍新穎，吸引不少高素質家庭進駐該區，強勁的購屋買氣，進一步帶動區域房市蓬勃成長。 　   

  消費休閒機能完備 河堤國小旁學區宅熱門　　

由於河堤社區生活圈緊扼北高雄交通幹道的民族路，從生活圈到高鐵左營站區與發展迅速成型的漢神巨蛋百貨商圈，也僅約10分鐘左右車程，交通相當便利。該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼北高雄核心交通樞紐，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。 　 　

  學區與商圈整合　生活機能全方位　

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀認為，東高雄陽明商圈、覺民商圈近年來迅速發展，加上陽明國中、民族國中優質學區的設置，是帶動商圈成長一大推手，該校為總量管制學區，升學率突出，吸引眾多購屋者積極進駐該區，連帶附近的光武國小、東光國小與大華國小周圍，都成為買方偏愛置產重點區。

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