人口紅利加持 高雄5月交易創8年新高 鳳山三民楠梓三大熱區
5月高雄建物買賣移轉表現,分別由鳳山、三民、楠梓拿下前三,鳳山區以720棟成為本月移轉量最高的區域,月增77.3%,年增67.4%,同時也再度站上鳳山近7年來的移轉棟數新高點。
高雄5月總移轉棟數高達4490棟,月增20.7%,年增為48%,而高雄本月移轉棟數繼2013年的4805棟後,再度站上4千棟,創下近8年來同月新高;而統計前5個月移轉總棟數,高雄以1萬7835棟,創房地合一後的最高點,其中交易三大熱區鳳山、三民與楠梓,在人口紅利加持下,交易持續火熱。
本月高雄建物買賣移轉表現,分別由鳳山、三民、楠梓拿下前三,鳳山區以720棟成為本月移轉量最高的區域,月增77.3%,年增67.4%,同時也是繼2014年2月的803棟之後,再度站上鳳山近7年來的移轉棟數新高點;而三民區以563棟居次,月增9.3%,年增53%;楠梓區則以452棟位居第三,月增28.8%,年增達122.7%。
台灣房屋五甲瑞隆加盟店店東陳明仁表示,高雄幾個擁有人口紅利、房價基期低,推案量大的房市熱區,包括鳳山、三民、左營、楠梓等,在低利環境帶動下,仍由剛性買盤穩穩支撐各區量體表現,而部分區域主要受一些大型新建案出現交屋潮影響,拉升本月移轉量表現,包括像鳳山的「富邦大無疆」、楠梓的「捷運棧」等,然而受疫情影響,近期交易狀況雖有趨緩,但預估只是短期影響,推估下半年後疫情緩和,市場應會再有一波旺盛的消費力反彈。
市調顯示,鳳山與三民為全市第一與第二大行政區,人口數合計約70萬人,楠梓區也達18.9萬人,加上捷運黃線可望明年進入開發階段,預計2028年完工的交通利多帶動下,建商推案腳步持續,加上政府積極推動TOD聯開計畫,包括鳳山新火車站區、鳳山熱帶園藝試驗所周圍、捷運橘線大東站與鳳山93期重劃區、鳳翔重劃區等,都成為建商推案鎖定重點區。
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