地產　>　最新新聞

坐等房市崩盤搶進？專家：這三類族群不適合

2021/06/08 11:12文/記者朱語蕎

不少人認為這波疫情可能會讓房價下修，等待逢低買進，但專家建議，若是收入不穩定的族群要特別小心。（中信房屋提供）

受疫情及政策衝擊，房地產市況出現冷卻的現象，有民眾認為，這回有機會等到房市轉弱進場時機，但專家認為，雖然房市交易量長期低迷，房價有機會下修，但有三類族群並不適合在此時房市「逢低買進」，還是要審慎考量。

對於房市低檔入市，中信房屋研展室副理張漢超認為，在景氣低迷時進場確實可行，不過有三種族群並不適合在此時入場，分別是工作受疫情衝擊而產生異動者、自營接案不穩定者、初入職場的社會新鮮人，這些族群除非已具備充足的資金，否則想摸底入市，反倒有可能承受額外的風險。

像是收入因疫情而不穩定者，現階段的資金重心應放在家庭個人的生計之上，張漢超指出，不動產交易金額巨大，負擔能力與金流規劃相當重要，因此若是工作因疫情而有調職或異動者，由於後續工作可能存有變數，不建議此時以投機的心態買房。

而自營接案不穩定者也是類似的道理，由於疫情導致案量變少，且自營工作者無一定雇主，收入時高時低並不穩定，如需動用到房貸融資時也需提出有力的財務證明，除非超前部屬，否則在疫情當下要創造漂亮的金流，其實並不容易。

至於初入職場的社會新鮮人，由於資金有限，要在不動產市場搶便宜其實並不合適，市場上雖有許多形形色色的低總價物件，但日後還款的問題仍要預先考量。

張漢超表示，現階段疫情嚴重，不動產業又不像一般民生消費有「必要性、固定性」的消費力支撐，受到衝擊比其他產業來的嚴重，不過以過去影響房市的SARS、奢侈稅、實價登錄、房地合一等經驗來看，大環境負面影響僅是一時，不可能完全被打趴，應理性看待這波房市的景氣變化，建議多看、多比較、多研究，單純追求摸底撿便宜的投機心態買房，除非資本無虞，否則難保日後不會有風險。

不用抽不用搶現在用APP看新聞保證天天中獎　點我下載APP　按我看活動辦法

已經加好友了，謝謝

歡迎加入【地產天下】

按個讚　心情好

已經按讚了，謝謝。