疫情衝擊萬華、蘆洲房市 店面歇業空置 房仲帶看剩1成

蘆洲因「獅子王」帶來疫情衝擊，嚴重影響區內房市交易。

全台房市隨著疫情爆發瞬間熄火，首當其衝就是最先爆發確診案例的新北市蘆洲區、台北市萬華區，多數店家直接店休，整體帶看量僅剩不到3成，房仲業者認為，許多屋主封盤不賣，民眾也不敢出門看屋，這波疫情恐至少影響3個月，尤其商圈店面影響最大，租金行情有機會下降5~10%。

全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示，去年6月蘆洲房市開始明顯熱絡，然而自今年5月疫情襲來，整體帶看量平均剩下3成，最慘時期曾僅剩1成，但仍有想撿便宜的人而出現零星成交量，預估此波疫情帶來的衝擊，至少要等到7~8月後才能緩慢復甦。

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至於蘆洲商圈店面空置率部分，林上凱表示，雖然去年房市全面回溫，但在國人購買習慣改變之下，店面市場仍未明顯增溫，蘆洲商圈本就有3成空置率，現在疫情爆發之下空置率已來到4成，店面租金行情約下跌5~10%，像是目前蘆洲捷運站、舊商圈店面，20~30坪月租金約6~8萬元，未來有機會降到5~7萬元。

而現在疫情最嚴峻的萬華地區，房市更明顯凍結，全國不動產萬華店店長黃坤洋表示，原先5月15日是重點帶看的假日，當天預約7~8組客戶看屋，結果上午只帶看一組客戶，剩下因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消，查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開始店休。

萬華房仲業暫時休業 月燒15萬衝擊大

黃坤洋說，現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業，以每間店的加盟金、店租金以及行政人員薪資來看，一間店一個月至少要燒掉12~15萬元，對於在地房仲業者確實衝擊不小，不過他認為，因為前幾年房市反轉時已倒閉多間投資客經營的仲介業者，能存活下來的都是專注本業的實力店家，因此應不會出現所謂的「仲介倒店潮」。

黃坤洋說，目前萬華尚未有明顯議價空間，因為多數賣方直接表示「先封盤不賣」，民眾能趁機撿便宜的機率不高，但商圈店面租金則有很大機會能下降，現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業，若疫情再拖2~3個月，商圈恐將出現店面倒店潮，以萬大路整排店面為例，原先店租金有5萬元行情，目前4萬元也仍空置，由於房東資本雄厚，預計等1~2年空置期後，因受不了長時間等待，租金將開始明顯走降。

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