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租客變房東 超商、牙醫逢低搶買億元店面
統一超商以1.6億買下東興路59號店面，由租客變房東。(台灣房屋提供)
實價登錄最新資料揭露，東興路的超商7-11店面今年3月易主買方正是租客「統一超商」，以總價1.6億元零貸款買下126.41坪店面，由租轉買相當霸氣。
同樣由租客變房東的還有酒品通路商「橡木桶」，也在3月份砸下1.27億買下長安東路二段102.36坪的店面，單價124.07萬元，由於店寬門面都頗符合橡木桶展店所需，應該是為未來展店規劃。
另外，中正區重慶南路一段透店也有交易，89.42坪透天由「德華生技」買下，負責人正好是現在的租客牙醫診所醫師，推估也是因客源穩定，整棟買下1樓當店面，樓上當辦公室，將租金轉資產，長期經營。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受疫情影響商圈衰退，店面空置率增加，置產型買方猶豫觀望，不過也因為疫情後民眾在家時間增加，且現在的超商服務功能，醫療藥品類需求穩定度也高，這些產業的自用型置產規劃較不受疫情影響，反而趁目前市況積極議價，成為低點進場的好時機。
張旭嵐指出，雖然買下店面所要交的房貸大於租金，看似經營成本提高，但自用型商用不動產看重的不是投報，而是在熟悉的商圈穩定經營，假設長期已累積穩定資產，對現正承租的店面多有深厚基礎和感情，若正好原房東也有抱現金退休的打算，正好可以轉換身分當自己店面的主人。
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