隔了8年多 北台新案市況驚亮復甦「綠燈」房價恐續漲

房地產市況回溫，代表北台灣新案市況的住展風向球，今公布9月燈號，亮出久違的「綠燈」，分數續增至42.2分，連續3個月走揚，住展雜誌研發長何世昌表示，新建案市況在5月本土疫情大爆發時一度停滯，但疫情趨緩後市況快速反彈，推案量與成交量均強勁上揚。

由於延推案量挹注，以及9月為傳統購屋旺季，建商卯足全力大舉推案，預售屋推案量一口氣衝至千億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市大同「三豐雲極」、「城心曜曜」和「宏國大道城B區」、南港「國泰悠陽」、文山「元利森活莊園」、新北市板橋「新美齊画世代」、三重「漾時光」與「亞昕淳白」、泰山「鴻承知青」、淡水「好風光II」、土城「有富富玉」、桃園市中壢「W站前」、大園「寶台A17」、新竹縣竹東「星都匯」等案。

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9月新釋出的成屋案戶數連袂增長至約7百戶，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市士林「陽明松疆」、新北市-林口「交響苑」、淡水「麗寶.微風別墅」等案。

何世昌指出，雖然新開賣的建案並不少，但因市場需求面強勁，9月待售住宅建案個數跌破1300個。在議價率的部份，分數卻不升反降，由於建案開價跳漲太快的緣故，9月份北台灣新建案平均議價率微升至12.1％，近幾個月以來，平均議價率雖有增有減，但之後預售屋實價登錄穩定後，議價率長期走勢將會縮小。

房市「文火慢燉」房價持續上漲

整個北台灣，除了高總價產品銷售表現相對較弱以外，其餘產品大多能夠順銷，而2房型銷售尤佳，且來人狀況都不錯，北市更有兩個建案單週來人組數超過百組。

何世昌認為，近期央行、金管會持續出手打房，有助於抑制過熱的房市，讓市場從「大火快炒」趨向於「文火慢燉」，然而調控措施雖能降溫，但無法扭轉房價上漲趨勢，在土地與營造成本居高不下，以及通膨疑慮未能消退的環境下，預料房價仍會持續上漲，多頭格局也不易改變。

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