突破天際！雙北房價創7季新高 竹科1年漲10萬

北台灣新建案Q3房價幾乎全面上漲，部分區域甚至創下2018年房市反彈以來最大漲幅。（資料照）

據住展雜誌統計，今年Q3北台灣新成屋、預售屋成交價格持續走強，其中北市、桃園市、基市與新竹縣市，房價均改寫歷史新高紀錄，僅宜蘭房價微幅下挫。

北台灣Q3各縣市新建案房價年漲幅約6.2％，較Q2高出約0.1％，續創2018年房市反彈以來最大漲幅。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然房地合一稅新制上路後，短期投機客買盤退出市場，但因剛性與置產需求仍強，新建案市場價量齊揚，漲價潮全面啟動；去年還只是小漲潮，今年天一亮已經水淹金山寺了。

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台北市Q3房價來到每坪93.7萬，較Q2上漲1萬元、季漲幅約1.1％，已連續7季上漲，並創下歷史新高紀錄，較2014年最高點每坪92.9萬元高出0.8萬元。若與去年同期相比，則上漲6.1萬元、年漲幅擴大至7％。

北市Q3房價突破歷史新高，意味著前一波套牢的屋主，經歷7年漫長等待後已經解套了，北市近期仍以蛋白區房價漲勢較為凌厲，如大同、南港、內湖等地漲幅較大，且以2房型單價上衝力道更強。新北市Q3房價為每坪42.5萬元，比Q2漲了每坪0.8萬元、季漲幅約1.9％，價格也連續7季走高，距歷史高點42.9萬元僅有一步之遙。

何世昌指出，新北市與台北市相同，蛋白區漲勢勝過蛋黃區，像板橋、永和、新莊等一線行政區，近來房價雖然已漲不少，但仍未突破前波高點，而林口、淡水、鶯歌等地卻突破天際，主要原因應與一線區域大坪數市場積弱不振有關。

竹科1年漲10萬元 宜蘭唯一下跌

桃園、基隆與新竹縣市，則呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況。基隆Q3房價漲至每坪22.1萬元，連兩季創歷史新高，季漲約1.8％、年漲約4.7％。桃園Q3房價升至每坪25.8萬元，季漲約2.4％、年漲約8.4％。新竹Q3房價再衝高到每坪24.7萬元，連續3季改寫新高價，季漲約2.1％、年漲約7.4％。

桃園因外來客持續推升住宅需求，但賣方供給量卻銳減逾兩成，建商案源儲備不足拚命出高價標地，導致各區房價普遍跳漲，新竹也不遑多讓，雖然偏鄉、都計外建案拉低房價漲幅，但竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區（縣一、縣二、縣三、高鐵特區），幾乎可以用「1年漲10萬元」來形容，2018年～2019年新建案成交均價約在每坪25萬元，2020年已漲至每坪30萬元～35萬元，今年又飆至每坪40萬元～45萬元，已經漲到讓人滿臉問號了。

反觀宜蘭縣卻獨憔悴，Q3房價為每坪21.3萬，較Q2小跌0.1萬，季跌幅約0.5％，但近1年仍上漲約3.9％。宜蘭房價受挫的原因，可能與高鐵站選址爭議有關，站址爭議在8月底爆發後，今年來的漲勢在9月暫時停止，拖累了Q3房價。

展望Q4，何世昌分析，由於國內外銷出口成長力道強勁，成為支撐經濟成長，再加上通膨繼續升溫刺激國人置產需求，整體有利於房市發展。而在內部環境上，今年供給緊俏的問題懸而未解，以及預售屋實價登錄助漲房價效應正快速發酵當中，建商與中古屋主都比高不比售價愈墊愈高，預料Q4房價將會易漲難跌。

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