首購族「十等九輸」 北北桃1字頭房價僅剩6區
北北桃新建案1字頭房價僅剩6區,每戶總價最低的是觀音區,每戶約681萬元。
房市火熱,房價也不斷飆漲,據住展雜誌統計,北台灣北北桃竹四大都會區中,今年1月至10月新建案成交均價1字頭的行政區,只剩下桃園市的觀音、楊梅,以及新豐、關西、寶山、湖口等6個行政,相較於去年新案1字頭成交還有13個地區,數量可說是要腰斬,不少地區都已跟字頭說掰掰。
住展雜誌研發長何世昌表示,今年來因房市多頭走勢強勁、營造成本飆漲轉嫁至房價,以及在預售屋實價登錄助漲之下,各縣市低門檻、親民的1字頭房價區正快速減少當中,由於這班多頭列車仍未減速,車票是越來越貴,越猶豫恐越難上車。
據住展雜誌統計,北北桃竹四大都會區中,去年新建案成交1字頭房價區有13個,現在卻只剩下6個。到了今年5月的同一份統計,新建案1字頭房價區還有8個,但半年過去後,現在只剩下6個,包括龍潭、新屋都站上2字頭。依照此趨勢來看,北北桃竹1字頭單價區只會愈來愈少,預期到明年上半年,楊梅與寶山都將擠上2字頭俱樂部,1字頭房價區可能只剩4區。
關西單價最低 觀音平均總價僅681萬
北北桃竹僅存的六個1字頭房價區中,每坪單價最低的是關西鎮,每坪僅約16.8萬,關西屬因向來缺乏重大建設或民間投資題材,漲勢相對溫和。而每戶平均總價最低的是桃園市觀音區,每戶約681萬元,觀音因今年來草漯重劃區多推出低總價案,以及觀音工業區周邊多套房案所致,不過也由於購屋門檻較低、租金投報可達3%,自住與投資置產需求較為熱絡。
而一舉站上2字頭大關的楊梅,在線上舊案餘屋順利去化之後,房價穩定上揚,受到大型建商帶頭反映成本並調漲佶價效應影響,其他建案價位大多往上調高。而原本與關西同樣屬於偏鄉的寶山鄉,因「房地產救市主」台積電垂青使得命運大不同,目前寶山線上建案,以及籌備中未開賣的建案,一致性全部主打台積電題材,售價也持續調漲,預料今年Q4至明年初就會站上2字頭了。
何世昌認為,因國內經濟情勢一片大好,購屋需求依然穩健,北北桃竹1字頭房價區已經「瀕臨絕種」。首購族買房是「十等九輸」,雖然買房是人生大事、需謹慎選擇,但在房價漲勢凌厲的環境下,仍需儘早作決定。否則猶豫越久,房價是越等越高,越難買得起了。
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