【台中】自住置產買進台中蛋黃區 外圍房地價格節節攀升
七期重劃區為台中豪宅指標生活圈,區內有台中市政府等公家機關進駐。
受到土地交易價格飆漲,原物料、人力成本走揚,台中市近年房價水漲船高,像是水湳經貿園區、14期重劃區以及烏日地區由政府作東,土地標售價格節節攀升,水湳經貿園區文商段今年4月以每坪286萬元、烏日96.4萬元高價行情標出,14期近期也有土地以88.9萬元成交,且新案開出新高價,專家指出,過去被認為是蛋白區的行情,如今攀上了蛋黃價格,因此不少購屋族開始洄游台中豪宅指標區─七期重劃區。
新光三越位於台灣大道三段,正處於七期商業核心區位。
七期重劃區為台中豪宅指標生活圈,區內有台中市政府等公家機關進駐,大遠百、新光三越、TIGERCITY購物中心等3大百貨巨頭,且周邊頂級商辦大樓林立,坐擁政經商業等資源,加上大墩、惠文二大明星學區環繞,又有夏綠地公園、文心森林公園及秋紅谷等大型近萬坪綠地,棋盤式街道、高綠覆率環境,擄獲換屋置產族青睞。
台灣大道沿線坐落著藝文氣息、時尚精品店家。
七期重劃區又以市政北三路南北兩側劃分北七期、南七期,北七期商業機能強勁,除了百貨商場,周邊的「秋紅谷景觀生態公園」占地上萬坪,每逢假日成為親子旅遊最熱門景點,此外,區內的國際地標「台中國家歌劇院」、來自日本的蔦屋書店、米其林餐廳、五星飯店也都陸續進駐,散步在生活圈內就能感受到商業繁華、藝文氣息。
七期重劃區內以秋紅谷生態公園最受歡迎,每逢假日人潮眾多。
然而七期重劃區房價居高不下,多為仕紳名流入住,過去又多規劃超級豪宅,為區域增添神祕感,多數購屋族也只能遠觀,但是在後疫情時期,全球游資氾濫,通膨效應發威,使得原物料持續上漲,加上精華土地稀缺,外圍地區地價持續飆漲,房價看跌不跌,甚至上漲至5字頭,讓不少因為高房價離開七期的自住置產族開始回籠。
七期重劃區交通便捷,近國道一號、台74線。
「仰星殿」專案經理蔡燿駿觀察七期區域房市分析,今年第2季受到新冠肺炎疫情影響,看屋人氣一度停滯,但疫情趨緩、+0重新回來後,民眾開始意識到疫情期間缺工缺料造成房價上漲,加上各國撒幣救經濟,市場資金游向抗跌保值的不動產市場,無論是中古屋或是新推案物件,房價若有補漲空間,去化都相當火速,甚至出現物件尚未刊登,就有買方要求簽約之狀況。
「仰星殿」在今年上半年推出,目前每坪開價55~58萬元。(圖/興富發建設提供)
而「仰星殿」在今年上半年推出,目前每坪開價55~58萬元,且正對新光三越百貨,步行可到七期各大商業機能及公園綠地,且該案主力坪數為23~25坪 2房,為七期周邊少見精品小宅新案,全案規劃地上29層摩天地標,採用豪宅式物業管理,提供空中泳池、LoungeBar、會議室等公共設施,2房含車位總價帶落在1400~1600萬元,吸引35歲上下在地工作的白領菁英購入,另外,不乏45~50歲置產族,看準七期未來有超過10棟商辦案釋出,就業人口紅利帶動居住需求,因此搶先進場卡位。
「仰星殿」為七期周邊少見精品小宅新案。(圖/興富發建設提供)
小提醒
七期重劃區內部分街道大樓密度較高,且部分產品坪數大、總價高,若是總價4000萬以上之物件,貸款成數最高成數僅有5.5成且無寬限期,倘若想購入總價5000萬之房屋,恐怕得自備2250萬元以上,對於現金有限的購屋族而言金流彈性受限。
專家意見 台灣房屋台中青海特許加盟店副店長黃緯程
七期重劃區以南七期、北七期劃分,以外地置產客而言,多半選擇市政北三路以北的北七期生活圈,不外乎離新光三越商場較近,若是在地的中彰雲投之客戶則會選市政北三路以南之南七期,除了相準大墩、惠文二大明星學區,上下台74線交流道方便,且周邊也有不少公園綠地,亦近家樂福、IKEA。
以七期整體房價而言,預售推案每坪站上65~70萬元,屋齡5年內的新古屋 45~50萬元,5~10年的中古屋則約30~40萬元。
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