【台中】自住置產買進台中蛋黃區 外圍房地價格節節攀升

七期重劃區為台中豪宅指標生活圈，區內有台中市政府等公家機關進駐。

受到土地交易價格飆漲，原物料、人力成本走揚，台中市近年房價水漲船高，像是水湳經貿園區、14期重劃區以及烏日地區由政府作東，土地標售價格節節攀升，水湳經貿園區文商段今年4月以每坪286萬元、烏日96.4萬元高價行情標出，14期近期也有土地以88.9萬元成交，且新案開出新高價，專家指出，過去被認為是蛋白區的行情，如今攀上了蛋黃價格，因此不少購屋族開始洄游台中豪宅指標區─七期重劃區。

新光三越位於台灣大道三段，正處於七期商業核心區位。

七期重劃區為台中豪宅指標生活圈，區內有台中市政府等公家機關進駐，大遠百、新光三越、TIGERCITY購物中心等3大百貨巨頭，且周邊頂級商辦大樓林立，坐擁政經商業等資源，加上大墩、惠文二大明星學區環繞，又有夏綠地公園、文心森林公園及秋紅谷等大型近萬坪綠地，棋盤式街道、高綠覆率環境，擄獲換屋置產族青睞。

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台灣大道沿線坐落著藝文氣息、時尚精品店家。

七期重劃區又以市政北三路南北兩側劃分北七期、南七期，北七期商業機能強勁，除了百貨商場，周邊的「秋紅谷景觀生態公園」占地上萬坪，每逢假日成為親子旅遊最熱門景點，此外，區內的國際地標「台中國家歌劇院」、來自日本的蔦屋書店、米其林餐廳、五星飯店也都陸續進駐，散步在生活圈內就能感受到商業繁華、藝文氣息。

七期重劃區內以秋紅谷生態公園最受歡迎，每逢假日人潮眾多。

然而七期重劃區房價居高不下，多為仕紳名流入住，過去又多規劃超級豪宅，為區域增添神祕感，多數購屋族也只能遠觀，但是在後疫情時期，全球游資氾濫，通膨效應發威，使得原物料持續上漲，加上精華土地稀缺，外圍地區地價持續飆漲，房價看跌不跌，甚至上漲至5字頭，讓不少因為高房價離開七期的自住置產族開始回籠。

七期重劃區交通便捷，近國道一號、台74線。

「仰星殿」專案經理蔡燿駿觀察七期區域房市分析，今年第2季受到新冠肺炎疫情影響，看屋人氣一度停滯，但疫情趨緩、+0重新回來後，民眾開始意識到疫情期間缺工缺料造成房價上漲，加上各國撒幣救經濟，市場資金游向抗跌保值的不動產市場，無論是中古屋或是新推案物件，房價若有補漲空間，去化都相當火速，甚至出現物件尚未刊登，就有買方要求簽約之狀況。

「仰星殿」在今年上半年推出，目前每坪開價55~58萬元。（圖/興富發建設提供）

而「仰星殿」在今年上半年推出，目前每坪開價55~58萬元，且正對新光三越百貨，步行可到七期各大商業機能及公園綠地，且該案主力坪數為23~25坪 2房，為七期周邊少見精品小宅新案，全案規劃地上29層摩天地標，採用豪宅式物業管理，提供空中泳池、LoungeBar、會議室等公共設施，2房含車位總價帶落在1400~1600萬元，吸引35歲上下在地工作的白領菁英購入，另外，不乏45~50歲置產族，看準七期未來有超過10棟商辦案釋出，就業人口紅利帶動居住需求，因此搶先進場卡位。

「仰星殿」為七期周邊少見精品小宅新案。（圖/興富發建設提供）

小提醒

七期重劃區內部分街道大樓密度較高，且部分產品坪數大、總價高，若是總價4000萬以上之物件，貸款成數最高成數僅有5.5成且無寬限期，倘若想購入總價5000萬之房屋，恐怕得自備2250萬元以上，對於現金有限的購屋族而言金流彈性受限。

專家意見 台灣房屋台中青海特許加盟店副店長黃緯程

七期重劃區以南七期、北七期劃分，以外地置產客而言，多半選擇市政北三路以北的北七期生活圈，不外乎離新光三越商場較近，若是在地的中彰雲投之客戶則會選市政北三路以南之南七期，除了相準大墩、惠文二大明星學區，上下台74線交流道方便，且周邊也有不少公園綠地，亦近家樂福、IKEA。

以七期整體房價而言，預售推案每坪站上65~70萬元，屋齡5年內的新古屋 45~50萬元，5~10年的中古屋則約30~40萬元。

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