地價稅漲! 今年自用住宅每戶增加1000多元
今年適逢公告地價每3年調整,地價稅喊漲。
公告地價用於課徵地價稅,台北市府公布105年公告地價配合中央政策,反映過去3年地價動態漲幅為30.38%,低於六都與全國平均,經過地政局試算,今年自用房屋每戶地價稅額增加約1000多元、非自用住宅稅額增加約5000多元,加稅比重並不輕。
地政局指出,105年公告地價平均調幅30.38%,已考量內政部建議、地價漲幅及民眾地價稅負擔等因素,還未完全反映103年至105年公告土地現值累計調整率(33.07%),漲幅低於全國平均,也是六都當中地價調幅最緩的直轄市。調整後公告地價僅占一般交易價格1/4,私有土地還能以80%申報地價,因此地價稅基實際僅占一般交易價格1/5。
針對公告地價調整的影響,地政局分析,在北市地價稅課稅總戶數88.17萬中,自用住宅用地所有權人約占56.6%(49.83萬戶),為六都最高,因為適用較低的自用住宅稅率2‰,每年地價稅額平均增加1000多元,稅賦負擔增幅相對有限,另非屬自用住宅用地的38萬多戶中約有99.1%(約37.6萬戶)適用基本稅率10‰,經試算稅額平均增加約5000多元,該類土地非供自用住宅使用,多為出租、營業或產業使用,具有營收。
至於觀光旅館業的地價稅問題,市府財政局也針對地上權地租、公有地出租租金影響提出配套措施,採取設定土地租金漲幅上限,或分3年平均調漲等方式,減緩地價調整的衝擊。
-
僅剩不到10%供給量 七期新案拉警報
七期重劃區2024年房價漲幅高達13.47%,成交量達2236戶,穩居台中成熟重劃區中的領頭羊,近期包括寶輝、國泰、麗晨等品牌接連推出新案,...〈more〉
-
兩年來最慘!新案「等無人」首月敲房市喪鐘 建商撐價比氣長
市調單位發布今年1月北台灣新案市況風向球,燈號轉為衰退黃藍燈,是2022年連續升息利空後兩年來首見慘況,其中,預售屋推案量、新成屋戶數、來客...〈more〉
-
房市的「明斯基時刻」還沒到?專家曝「房市反轉」暫時是...
近期房地產市場訊息紛亂,多空交錯,甚至出現房價下跌等狀況,但房市專家何世昌指出,目前只有極少部份的平價案,但絕大部份建案並沒有降價的打算,即...〈more〉
-
受贈父親自住房地忘申請「這項」 地價稅暴增4倍
新竹有民眾日前受贈取得父親目前自住的房地,在辦理過戶時,地政士提醒他要記得申請地價稅自用住宅用地優惠稅率,但他不解為何父親仍居住在該房地,使...〈more〉
-
超級大案助攻 「這區」躍升北市預售最熱區
房仲業者統計台北市預售屋交易量,12個行政區中,文山區因有大案推出,帶動當地預售市場熱絡,去年平均每月有將近80件的預售交易量,為北市之最。...〈more〉