投資海外要小心 三大利弊報你知

海外投資不可不慎，業者分析的三利三弊可供參考。(業者提供)

海外不動產投資持續發燒，2013年至12015年間，總投資金額已突破千億元，預計今年還會再成長50%，上看1500億元，但隨著交易熱絡，投資細節更應注意，台灣搜房網總結海外投資三利三險，在一窩蜂跟風投資前，不妨稍加留意。

海外三大利：

一、先進國家房價不一定貴

一般民眾普遍認為，先進國家如美、日房價會比國內貴，台灣搜房網表示，與台中中山區相仿的千萬中古物件，東區新宿區新案只要千萬有找，而比大台北人口多出200萬的芝加哥都會區，美式獨棟別墅更只要400萬出頭。

二、高所得撐起租金報酬率

除了地段影響租金外，所得也是關係租金高低的關鍵，台灣新資水平低，以大學畢業生起薪為例，美國是台灣的7倍、英國4倍、日本也有2倍多，高租金搭配低房價，投報率自然跟著抬高。

三、可包租代管，甚至約定買回

出租海外物件，房東難掌控大小事，必須透過當地專業物管公司代租代管，也可簽定包租合同，有些開發商甚至附帶買回保證，以原價或加價價贖回物件

海外三大險：

一、招租期長短與脫手難易度

「人流」永遠是房地產獲利的最好朋友，優先選擇市中心或其周遭，坐擁高租賃需求，像是日本鐵道宅、英國大學城的學生公寓，及美國就業熱區物件等。

二、預售屋潛在爛尾樓風險

預售物件都有能否順利交屋風險，尤其發展落後的市場，爛尾樓事件層出不窮，故投資海外應避免預售案，在先進國家，若遇翻修物件交期延宕，買家可依約向開發商索取已付款項利息給付。

三、跑單幫售後能力不明

近來不少本土房仲轉戰海外銷售，交易前可先向業者提出過往實績，藉此淘汰會賣卻無力處裡的單幫客，並可透過內政部不動產經紀業資訊系統查詢是否合法，若獲得國家金獎旗下「台灣城信廠商優良品牌」認證，代表該業者5年內無不實廣告、無顧客客訴等條件。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法