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投資海外要小心 三大利弊報你知

2016/08/02 10:00 文/記者朱語蕎

海外投資不可不慎,業者分析的三利三弊可供參考。(業者提供)

海外不動產投資持續發燒,2013年至12015年間,總投資金額已突破千億元,預計今年還會再成長50%,上看1500億元,但隨著交易熱絡,投資細節更應注意,台灣搜房網總結海外投資三利三險,在一窩蜂跟風投資前,不妨稍加留意。

 

海外三大利:

一、先進國家房價不一定貴

一般民眾普遍認為,先進國家如美、日房價會比國內貴,台灣搜房網表示,與台中中山區相仿的千萬中古物件,東區新宿區新案只要千萬有找,而比大台北人口多出200萬的芝加哥都會區,美式獨棟別墅更只要400萬出頭。

 

二、高所得撐起租金報酬率

除了地段影響租金外,所得也是關係租金高低的關鍵,台灣新資水平低,以大學畢業生起薪為例,美國是台灣的7倍、英國4倍、日本也有2倍多,高租金搭配低房價,投報率自然跟著抬高。

 

三、可包租代管,甚至約定買回

出租海外物件,房東難掌控大小事,必須透過當地專業物管公司代租代管,也可簽定包租合同,有些開發商甚至附帶買回保證,以原價或加價價贖回物件

 

海外三大險:

一、招租期長短與脫手難易度

「人流」永遠是房地產獲利的最好朋友,優先選擇市中心或其周遭,坐擁高租賃需求,像是日本鐵道宅、英國大學城的學生公寓,及美國就業熱區物件等。

二、預售屋潛在爛尾樓風險

預售物件都有能否順利交屋風險,尤其發展落後的市場,爛尾樓事件層出不窮,故投資海外應避免預售案,在先進國家,若遇翻修物件交期延宕,買家可依約向開發商索取已付款項利息給付。

三、跑單幫售後能力不明

近來不少本土房仲轉戰海外銷售,交易前可先向業者提出過往實績,藉此淘汰會賣卻無力處裡的單幫客,並可透過內政部不動產經紀業資訊系統查詢是否合法,若獲得國家金獎旗下「台灣城信廠商優良品牌」認證,代表該業者5年內無不實廣告、無顧客客訴等條件。

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