改寫中科實登紀錄 最新揭露62萬單價直逼新北精華區

「寶輝VILLAGE」由三塊四面臨路完整街廓組成廣逾8000坪完整腹地。

位於中科特區的「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案，其中「寶輝世紀莊園」近期預售實登揭露25戶，均價站上59.4萬元，其中，最高單價及總價出現在19樓，總面積95.35坪(含車位坪數)以總價5,217萬元成交，扣除車位後每坪單價62.8萬元，一舉成為區域唯一總價突破4000萬元受豪宅管制的住宅大樓案。

進而觀察區域行情，據樂居網統計，中科生活圈屋齡五年內成交均價為37.05萬元，個案部分，屋齡3年「國聚之幸」均價33.04萬元，屋齡1年「國聚之悅」均價31.11萬元，位於安和路上屋齡1年的「大城仰雲」均價35.6萬元，2020年約第二季進場的預售案「國聚之赫」當時開價約35-40萬元，均價同樣會落在3字頭，與寶輝「VILLAGE」城區開發案均價約6字頭，整體行情差距近4成。

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瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，購屋族以往僅考慮地段，即使品牌再強也難以突破區域藩籬，然而近年新興重劃區不斷開發，因街廓較新且房價具堆疊性，起錨價幾乎直追已開發區域，地段即是王道的傳統思維自然漸漸被取代，尤其台中仍處房市上升期，各家建商百家爭鳴，加上開發呈現多核心發展，每個重劃區皆有機能與建設題材支撐，更加考驗建商的品牌高度及規劃功力，而且傳統豪宅趨七期的商業氣氛越來越濃，新建案釋出有限，價格成本也越來越高，讓許多重視隱私及產品特殊性的買方出現轉進布局潛力區域、產品的誘因。

目前三期寶輝VILLAGE-「THE PLAZA」正在銷售中，均價也將挑戰6字頭，此外，寶輝去年底也再砸下近15億元，購入中科民安段14筆合計總面積1327.3坪土地，換算每坪土地單價來到112.8萬元，將成為「寶輝VILLAGE」總體城區開發項目之一，而目前中科周邊大面積素地已近絕跡，未來推案價格備受想像。

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