高雄三大人口紅利區成屋存量皆百戶內 成屋稀缺效應加速成交
最新統計資料顯示,截至上週末27日,高雄推案成屋餘戶存量僅剩餘1830戶,其中鳳山僅剩97戶,今年高雄329檔期,鳳山區僅2場共149戶推出,成屋供給稀缺將帶動成交加速。
高雄鳳山、三民與左營,為人口最多的三大行政區,合計約88.5萬人,但根據上週最新市調資料,這前三大的人口紅利區,成屋存量皆在百戶內,329檔期三區陸續進場的新成屋,鳳山與三民都僅150戶內,左營也僅590戶新成屋案場推出,成屋稀缺效應,將帶動新成屋去化加速。
根據高市府民政局2月份人口統計,高市全市人口達273.8萬人,戶數達112.86萬戶,人口數最多的行政區為鳳山區35萬7237人、戶數14.6萬戶,其次為三民區33.2萬人、戶數13.96萬戶。第三為左營區19.57萬人、戶數8.16萬戶。
今年高雄329檔期,左營區3場新成屋推出僅590戶,且分別位於高鐵左營站區、自由福山商圈與左營南門圓環旁。
龍悅廣告最新統計資料顯示,截至上週末27日,高雄推案成屋餘戶存量僅剩餘1830戶,其中鳳山僅剩97戶、三民區僅剩85戶、左營區剩91戶,三大人口紅利區成屋餘戶皆在百戶以內。
另根據高雄市房屋市場調查協會調查,今年高雄329檔期,原將推出8場新成屋案,戶數共1042戶,但興總青年路海景豪宅大樓案推案時程延後,扣除該棟127戶,僅約900戶推出,其中鳳山區僅2場共149戶、三民區1場僅48戶,左營區3場新成屋推出僅590戶,且分別位於高鐵左營站區、自由福山商圈與左營南門圓環旁。
推案業者紛紛認為,高雄總體成屋市場供給稀缺與價差效應,春節過後造成中古屋市場買氣爆熱,但畢竟新成屋市場與中古屋市場的買方屬性仍有區隔,同時M型化社會結構,加上台積電即將於中油高煉廠設廠的動工議題持續發酵,日前央行升息1碼仍不致影響買氣,今年第二季成屋當道且成交加速的現象可望更明顯。
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