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菡生管理砸16.8億 板橋包棟變屋主
菡生管理顧問砸16.8億元跟阿曼開發旗下的凱峰國際興業買下新北市板橋中山路一段上的「菡生婦幼診所」12層整棟商用大樓，直揭從租客轉做屋主。（翻攝自Google地圖）
〔記者徐義平／台北報導〕商用不動產又出現「包棟」。根據內政部實價網最新揭露資訊，3月，菡生管理顧問砸16.8億元跟阿曼開發旗下的凱峰國際興業買下新北市板橋中山路一段上的「菡生婦幼診所」12層整棟商用大樓，直揭從租客轉做屋主。
根據最新實價揭露，該商用大樓為1990年興建完成、屋齡約32年，為地上12層、地下2層建物，基地面積約291.31坪、建坪約2434.99坪（包括28個車位）、扣除車位總價7千萬元與坪數，拆算每坪單價約69萬元。
進一步查詢歷次移轉紀錄，賣家凱峰國際興業是在2013年11月以12.86億元向新光合纖100%子公司新星興業買下，持有將近10年再以16.8億元賣出，光是賣資產獲利幅度便超過3成，還未計入持有期間的租金收入。
賣方持有近10年獲利逾3成
高力國際副總經理黃正忠指出，該棟是雖然是完整產權，但因單價較高，基地不大，對建商來說，要透過都更、危老等方式重建，開發獲利相對有限，對於壽險業者來說，即便租金收益率超過最低限制門檻，大約落在2.5%，對壽險來說吸引力仍稍嫌不足，因此，最終由租客自己買下當作自用大樓是較好的結果。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，菡生婦幼診所在2017開幕，當時是由辦公室變更為診所使用，投入大量的改裝成本，而從租客轉租為買的案例，在辦公室市場則較為常見，旅館、商場或者月子中心的轉租為買案例比較少見。
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