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土地交易大減 雙北今年上半年萎縮2~4成

2016/08/16 06:03 文/記者葉思含

雙北土地交易紛紛萎縮,其中台北市的文山區為重災區,衰退逼近9成。

房市冷清,土地交易也難倖免,根據全國不動產統計今年前5月實價資料,發現雙北市土地交易總金額,台北市減幅25%至81.8億元、新北市減少38%,僅剩221.2億元,與去年同期相較大台北地區共蒸發了164.2億元,預估在建商優先出清餘屋前提下,下半年土地交易量也難有明顯起色。

 

大台北地區近2年土地交易總金額節節下滑,台北市從108.9億元衰退至81.8億元、新北市358.3億元減少至221.2億元。至於主要行政區中,台北市的文山區以及新北市的三重區為重災區,衰退幅度近9成,而台北市南港區及新北市汐止區逆勢成長,分別微幅增加2.5億元、9.1億元。

 

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,住宅受到加稅衝擊,買賣雙方對於價格認知差距過大,造成交易冷清,連帶影響「原料」土地滯銷,去年已出現結凍現象,今年萎縮幅度加劇。至於逆勢成長的南港、汐止區,則因南港車站及樟樹國中附近土地交易,總金額分別為3.1億元及5.5億元拉抬,據當地房仲指出,建商認為買進價格符合行情,最快會在明年推案。

 

張瀞勻認為,在地方政府加稅政策未明之前,價格是成交關鍵,畢竟土地「蓋一塊少一塊」,供給有限、需求仍在的情況下,未來土地價格雖不至於崩盤,但全年土地交易量減幅可能會相當驚人。

 

台北市前5月土地交易

行政區

2015年

2016年

年增減率

萎縮最多

文山區

11.5億元

1.2億元

約-90%

增幅最多

南港區

1.4億元

3.9億元

約+182%

全市

108.9億元

81.8億元

約-25%

 

新北市前5月土地交易

行政區

2015年

2016年

年增減率

萎縮最多

三重區

61.7億元

8.7億元

約-86%

增幅最多

汐止區

5.1億元

14.2億元

約+182%

全市

358.3億元

221.2億元

約-38%

資料來源:內政部實價登錄網站、全國不動產企研室

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