北台逾7成老屋重建案集中在北市

〔記者徐義平／台北報導〕全國30年以上老屋超過440萬宅，占比將近5成，幾乎每兩戶就有一戶是老屋，不過，根據房產市調機構，北台灣超過7成老屋重建案集中在台北市，桃竹地區反而零星出現，房產業者分析，大台北以外重劃區多、素地充沛，但台北市老屋數量多、素地稀有，加上屋主對都更分回比率認知有相當基礎，預期未來北市老屋重建案將逐步攀高，甚至將常年占新推案量比重逾5成。

根據住展雜誌統計，今年截至8月20日止，北台灣透過都更、危老等兩途徑重建的新案總銷金額約1262億元，對比北台灣新案總案量7747億元、占比逾16%，其中超過900億元的重建案集中在台北市，占北台灣老屋重建案總銷金額比重超過73%。

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住展雜誌研發長何世昌表示，台灣老屋為數眾多，而且全台住宅平均屋齡已高達32年，因此政府積極推動老屋重建，但重建效率宛如一個台灣，兩個世界；除台北市之外，其餘縣市老屋重建案量、比率相對偏低。

北市12區都有老屋重建案推出

台北市重建案中，透過都更方式的案量約598億元，透過危老途徑則約327億元，合計約925億元，占北市整體新案總銷比重超過55%，而且今年北市12個行政區全數都有老屋重建案推出。

至於，新北市今年前8月老屋重建案總銷約271.5億元，占新北市新案總銷比重超過11%。相對於大台北，桃、竹地區老屋重建案顯得零星稀少。桃園今年老屋重建案量僅53億元，占全市推案量比重僅約2％。新竹市老屋重建案量只約11億，占比約5％。另外，新竹縣、基隆市的老屋重建案量則暫時掛蛋。

何世昌指出，台北市老屋重建最為熱絡，其原因與房價水準相對高，建商更願意積極投入之外，也與制度更為成熟、素地稀少，以及屋主對分回條件普遍有基礎認知有關，使得老屋重建整合更易推動。預期未來北市老屋重建案量比例，將長年站穩逾五成以上。

反觀北市以外縣市素地供給相對充足許多，不像台北市一地難求，對建商而言，整合老屋重建曠日費時、變數又多，不如直接購地作為貯備案源相對穩定。

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