疫情、ESG當道 郊區辦公室租金可望提升
〔記者徐義平/台北報導〕受疫情衝擊,再加上ESG(環境保護、社會責任、公司治理)企業經營趨勢當道,外商商仲執行長認為,台灣辦公室將走向空間更靈活運用,甚至進一步提升郊區辦公室租金水準。
仲量聯行大中華區執行長李倩玲指出,目前外商中以科技、物流、金融等企業對於靈活辦公室規劃接受度較高,透過將辦公室傳統的一個員工一個座位的隔間全部打通,採取開放式沒有固定座位模式,並進一步分析員工居住處分布,選擇在郊區多設置一個上班地點,市區則規劃成總部,減少個人辦公空間,增加公共使用休閒空間,如此一來,企業在市區不用設置太大的辦公空間,員工也可以就近上班,此種模式在國外被稱為「Hub and Club」。
科技、物流與金融對靈活辦公室接受度高
至於,是否會衝擊市區辦公室租金水準,對此,仲量聯行董事總經理趙正義指出,企業在市區租賃的辦公面積並不會減少太多,只是將個別的員工上班空間降至最小,透過更多公共休閒空間,包括會議室、健身房等,打造更好的員工工作環境。
此外,近期有不少台灣知名企業都在詢問大台北以外的辦公室租賃條件,顯見台灣辦公室租賃市場也逐步走向這樣的趨勢。
最後李倩玲認為,房地產不再是傳統產業,未來也需要與科技結合,尤其可以在每個座位上裝設感應器,紀錄座位使用率,再透過大數據分析,辦公室實際使用效率,未來在租約到期時,可根據大數據去承租更適宜的辦公室空間,對於租賃成本也更有效控制與利用。
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