獨家 陰宅大亨砸13.74億包文華苑頂樓 創單宗豪宅交易最高總價

龍巖集團大股東李世聰家族砸13.74億元包下北市知名豪宅「文華苑」頂樓。（記者徐義平攝）
北市知名豪宅「文華苑」頂樓1層2戶以13.74億元成交，創台灣豪宅史上單宗總金額最高紀錄。根據內政部實價網最新揭露資訊，7月，該頂樓戶是由法人凱叡物業整層包下，進一步查詢該法人背後大股東為龍巖集團大股東李世聰家族。

根據最新實價揭露，該筆交易建物坪數高達700.24坪（包括14個車位、約158.48坪），扣除車位坪數與總價4900萬元，拆算每坪單價244.6萬元，創該豪宅單價新高。

房地產業者指出，該頂樓戶原本是中泰賓館第3代、開泰豐國際董事長林命群分回的產權，持有10年後則賣給李世聰家族，而該戶交易總金額、總建坪、甚至車位數量都創下台灣豪宅史上單宗交易最多以及最高的紀錄。

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買家凱叡物業地址登記在北市天母1棟7層華廈「李氏龍園」的2樓，該棟產權屬李氏投資所有，可說是李家的起家厝，也是大股東自家投資公司登記地址的大本營，其中龍崴國際也是與凱叡務業登記在同一個地址，而李世聰的姊姊李淑容便曾擔任龍崴國際的董事之一。

7年前11樓賠錢賣掉

根據該豪宅歷次實價紀錄，李世聰家族曾在2015年以總價5.29億元買進11樓其中1戶，不過僅持有1年便以總價近5.12億元賣掉，1年之間蒸發超過1700萬元。沒想到7年後砸重金買下頂樓戶1整層，而頂樓戶每坪單價對比當初賣掉的11樓單價，高出37.5%。

「文華苑」基地面積1124坪，為地上15層、地下4層建物，全社區僅26戶，其中1樓、頂樓則屬於公設部分，目前累積至少20筆實價揭露紀錄，而最大買家則是前精英電腦董座蔣東濬、國巨董座陳泰銘，兩大咖各持有8戶。

至於，頂樓戶賣家林命群則早在今年1月，以法人順吉成有限公司名義砸超過2.35億元買下內湖高價住宅「碧湖畔」高樓層23樓。

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