獨家 陰宅大亨砸13.74億包文華苑頂樓 創單宗豪宅交易最高總價
龍巖集團大股東李世聰家族砸13.74億元包下北市知名豪宅「文華苑」頂樓。(記者徐義平攝)
北市知名豪宅「文華苑」頂樓1層2戶以13.74億元成交,創台灣豪宅史上單宗總金額最高紀錄。根據內政部實價網最新揭露資訊,7月,該頂樓戶是由法人凱叡物業整層包下,進一步查詢該法人背後大股東為龍巖集團大股東李世聰家族。
根據最新實價揭露,該筆交易建物坪數高達700.24坪(包括14個車位、約158.48坪),扣除車位坪數與總價4900萬元,拆算每坪單價244.6萬元,創該豪宅單價新高。
房地產業者指出,該頂樓戶原本是中泰賓館第3代、開泰豐國際董事長林命群分回的產權,持有10年後則賣給李世聰家族,而該戶交易總金額、總建坪、甚至車位數量都創下台灣豪宅史上單宗交易最多以及最高的紀錄。
買家凱叡物業地址登記在北市天母1棟7層華廈「李氏龍園」的2樓,該棟產權屬李氏投資所有,可說是李家的起家厝,也是大股東自家投資公司登記地址的大本營,其中龍崴國際也是與凱叡務業登記在同一個地址,而李世聰的姊姊李淑容便曾擔任龍崴國際的董事之一。
7年前11樓賠錢賣掉
根據該豪宅歷次實價紀錄,李世聰家族曾在2015年以總價5.29億元買進11樓其中1戶,不過僅持有1年便以總價近5.12億元賣掉,1年之間蒸發超過1700萬元。沒想到7年後砸重金買下頂樓戶1整層,而頂樓戶每坪單價對比當初賣掉的11樓單價,高出37.5%。
「文華苑」基地面積1124坪,為地上15層、地下4層建物,全社區僅26戶,其中1樓、頂樓則屬於公設部分,目前累積至少20筆實價揭露紀錄,而最大買家則是前精英電腦董座蔣東濬、國巨董座陳泰銘,兩大咖各持有8戶。
至於,頂樓戶賣家林命群則早在今年1月,以法人順吉成有限公司名義砸超過2.35億元買下內湖高價住宅「碧湖畔」高樓層23樓。
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