【台南】低價當道買氣增溫 首購族成市場主力

迎合消費者購屋期待，台南低總價產品高規格設計，結合綠地環境、商圈與快速路網優勢，吸引首購族與南科工程師買氣回籠，讓台南房市表現一枝獨秀。

迎合消費者期待，台南低總價產品逐漸增加，結合成熟商圈、綠地、學區與交通優勢，吸引首購族與南科工程師等主力客層持續回籠，低總價產品成為帶動台南房市回溫的市場主力。　

台南市安平區的重大建設計劃積極推動，且坐擁市政中心商圈與寬闊綠地，除了吸引換屋族與豪客進駐，也是一字頭首購產品開發新天地。

根據6都地政局公布今年八月建物買賣移轉，分別為台北市1961棟(月減29.1%；年增0.8%)、新北市3836棟(月減7%；年增2.3%)、桃園市2894棟(月減28.2%；年增13.5%)、台中市2662棟(月減5.2%；年減10.1%)、台南市1569棟(月增5.4%；年增8.2%)、高雄市2682棟(月減11.7%；年增6.6%)。
　

台南市永康區坐擁崑山科大成熟商圈與交通路網優勢，成為台南推案熱區，首購族持續進駐，帶動永康房市蓬勃成長。

台灣房屋召集人葉立敏表示，雖然僅台南月成長5.4%，但整體已經比往年傳統民俗月表現都好，跟去年同期相較，五都交易量皆年增，僅台中年減一成，對比去年買氣已開始走強，價格下修確立是成交關鍵。

永康大橋特區的優質環境與學區特色，頗受南科工程師與首購族歡迎，造就該區低總價產品市場快速崛起。

平價宅買氣增溫 剛性需求出籠　

葉立敏分析，八月適逢傳統民俗月，且許多新建案交屋均趕在農曆七月前交屋完成，使得七月表現優於八月，但對照去年同期已有明顯回溫態勢。反觀八月表現最好的為台南月增5.4%，雖是先拋出房屋稅加稅議題的區域，但永康區、安平區、安南區與東區仍是推案熱區，低總、低單價優勢使自住客持續議價進場。
　

透過快速路網連結，南區商圈與東區南紡購物中心商圈整合發展形成大商圈態勢，也刺激南區低總價大樓產品市場迅速成長。

台南房市反應已逐漸回溫，尤其是年底購屋剛性需求帶動，首購族與南科工程師客層陸續回籠，買方對於質感升等與設備升級的低總價產品接受度高，因此刺激低價高規宅市場反應增溫。　
　

其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。這種交通建設的快速路網效應，帶動低價高規宅反應回溫明顯，結合便捷交通路網，採取高質感規劃的首購大樓產品，也成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。　

交通建設趨完善　南科工程師搶進

名發建設集團執行副總經理鍾增榮則說，永康區的大橋新開發區一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，凸顯大商圈發展規模優勢，同時可在15分鐘左右車程連通南科，區域已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，也闢建廣達6千餘坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為不少南科工程師客層選擇定居的重點區，也是當前低價高規宅市場推案重鎮，該區也可透過鄰近的中山高永康交流道與甫通車的大灣交流道，可迅速抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

京城建設總經理陳添進指出，近來南區低總價高規宅市場迅速崛起，南區首購大樓吸引不少南科工程師客層積極進場，同時南區迅速連結新光三越百貨西門商圈，充裕消費機能，加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢，包括台86線快速道路、台1線接到永成路段道路工程，已完工通車。

目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合近十萬坪體育公園開闊綠地環境，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少首購客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，購屋客戶素質整齊，也利於日後社區管理效果提高。

建設與快速路網加持　南區平價宅受歡迎

華友聯建設業務經理蔡啟宏認為，政府與民間戮力強化建設，尤其是奇美博物館園區開放營運後，與市區之間的道路網，由永成路直銜夏林路至市中心新光三越西門商圈只要10分鐘，由台86快速公路10分鐘車程可接中山高，20分鐘車程也可抵達國道3號，15分鐘可達大潭交流道下歸仁高鐵沙崙站，15分鐘車程也能由台17線直至路科。目前熱門的東區南紡購物中心商圈、仁德特力屋與家樂福量販店商圈，都可透過快速路網，10分鐘車程迅速連結南區與奇美博物館生活圈，消費便捷性，成為低總價高規宅帶動區域房市成長的優勢條件。

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