全台核貸成數最高在這裡 最高可貸91%

新案「城上城」的交屋潮影響近2季基隆市的放貸成數變化。(本報資料照)

金融聯徵中心公布今年第2季「購置住宅貸款統計資訊」，讓人跌破眼鏡的是，全台核貸成數最高的區域竟不在台北市，而是由基隆以75.4%奪冠，彰化縣以75.3%緊追在後，基隆核貸成數甚至曾一度高達91%。反觀台北市已連續3季在全台墊底，顯見銀行保守看待雙北房市。

根據聯徵中心資料顯示，住宅核貸成數基隆市連續2季居冠，核貸成數直逼8成，以購買總價300萬元的房子為例，自備現金只要73.8萬元。上一回基隆核貸成數連續居冠是在2010年第2季至2011年第3季，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，當時受到資金回流影響，雙北市房價不斷衝破新高，位於北北基生活圈的基隆市還有1字頭房價，對於投資客魅力十足，核貸成數一度高達91%，推測除了區域房價較低，客群以及產品類型改變，也使得成數上揚。

全國不動產基隆百福加盟店店長李佳霖指出，受到新北市建案破盤價搶客影響，目前基隆市買方以區域自住客為主，台北投資客僅剩2成，而新案「城上城」交屋潮也影響近2季的放貸成數，中古屋放貸成數大多為70~75%，依照個人信用有所不同。

以6都來看，核貸成數最高為桃園市71%，台中市、台南市及高雄市也都有69%以上水準，但台北市不僅是6都最低，更是全台最低，核貸成數僅63%，次低為新北市66.2%。張瀞勻表示，去年8月至今年3月央行陸續解除一般住宅貸款管制，各家銀行大動作搶市，包含首購貸款年期拉長到40年、拉高自住核貸成數，顯示銀行端已經嗅到房價修正、逐漸落底的信號。

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