「天母地王」新光傑仕堡 每坪土地底價高達697萬元

負責標售作業的第一太平戴維斯董事長黃瑞楠（左）、世邦魏理仕資本市場部董事林敬超，在新光1號標售發布會上講解。（記者徐義平攝）
今年最大宗新光一號不動產投資信託基金持有標的聯合標售案確定要登場，共6筆標的、合計底價逾297.25億元，房產業者指出，其中以有著「天母地王」稱號的「新光天母傑仕堡」底價最高、逾114.59億元、若不計建物，每坪土地底價約697萬元，對比2010年華固以每坪近410萬元標得「天母聖道兒童之家」土地單價，其實高出許多。

該聯合標案由世邦魏理仕（CBRE）以及第一太平戴維斯各負責3筆標的標售作業，而第一太平負責「新光中山大樓」部分樓層、「新光國際商業大樓」部分樓層以及「台証金融大樓」部分樓層等3筆北市辦公大樓。

其中中山大樓標售產權持分比率約8成，新光國際大樓則標售近5成持份產權、台証國際大樓標售23%持份產權，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，三筆大樓目前租金收益率落在2.3%至2.5%，均低於壽險業者的最低收益率要求2.845%，因此，壽險此次很大機率不會參賽，而且三標的潛在買家目的並不同，中山大樓因產權相對完整，加上地主單純，預期將朝向都更重建，並朝向高價住宅為趨勢。

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新光國際大樓則可能被隱形富豪家族型買家相中，著眼於長期置產、收租，至於，台証大樓則可能吸引自用企業買家，主要作為企業辦公需求。

收益率均未達最低門檻 壽險恐無法參賽

世邦魏理仕則負責「新光天母傑仕堡大樓」、「台南新光三越百貨大樓」以及「新光信義華廈」部分樓層等三處商務出租套房、商場、百貨公司與辦公室等複合式房產。其中天母傑仕堡為整棟標售，拆算每坪底價82萬元，長期可以著眼都更重建、短期則可以收租。世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，近年台北市土地供給稀缺，天母傑仕堡是很難得標的。

至於台南新光三越中山店，以標售底價推估，目前租金收益率約莫5%，其實是長期穩定收租的標的。新光信義華廈則具備重建題材。

6筆標的開標時間均不同，最快開標新光中山大樓，時間點落在5月30日，最晚開標的是台証大樓、時間點落在6月16日。

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