【台北】忠孝復興都更案噴量 超豪宅、小宅齊發

忠孝復興生活圈隸屬於懷生學區。

近期都更危老議題不斷的忠孝復興生活圈，其地理位置優異，信義、中正、中山區等環繞，且機能高度開發成熟，交通動線四通八達，向來是購屋民眾心中的蛋黃地段，但由於開發早期，過去多為中古屋社區流通，不過近一年以來，數起指標都更案登場，帶動市場活絡，專家指出，新案開價有機會站上250~300萬元，而若預算有限的購屋族也可以選擇電梯產品之小坪數，有機會以總價2000萬元入主精華地段。

「親家JIA」基地正處於安東街、安東街35巷交叉口。

信義房屋忠孝復興店主任李捷宇指出，忠孝復興生活圈以忠孝東路、仁愛路、大安路為購屋主力路段，而商業機能則集中於忠孝東路至市民大道一帶，二路段之間有SOGO忠孝館、復興館及敦化館，近期新光三越之雙子星「鑽石塔」也預計於今年年中開幕，加上不少美妝連鎖店、餐飲店及異國特色美食及國際品牌皆進駐於此，擁有高度成熟之生活機能。

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忠孝復興周邊也不乏公園綠地及優質學區。

高度成熟生活圈 老屋均價逼近3位數

此外，該生活圈交通機能完善，捷運板南線、文湖線匯聚於忠孝復興站，串聯台北車站、信義計畫區、內湖科學園區等都相當便捷，此外，忠孝東路、復興南路周邊公車路線多達數十條，往返雙北市、桃園一帶路線應有盡有。另忠孝復興周邊也不乏公園綠地及優質學區，像是SOGO忠孝館後方的榴公公園、忠孝復興站1號出口的大安公園等，或是鄰近的國父紀念館，都是親子熱門休憩去處，學區部分，則有懷生國中小、仁愛國中小以及部分為敦化中小學學區，皆為指名度極高的學校。

捷運板南線、文湖線匯聚於忠孝復興站。

李捷宇表示，忠孝復興生活圈周邊多為屋齡30~40年電梯大樓、華廈，以及40年以上公寓產品，相較於其他百貨商圈，忠孝復興住商界線較為顯著，除了忠孝東路至市民大道一帶住商混合，忠孝東路到仁愛路之間、大安路兩側純住宅氛圍強烈，公寓產品每坪成交均價約80~90萬元，電梯大樓華廈則約每坪110萬元上下，另外，新成屋個案則有「志榮BR4」、「統創緻」、成交單價約150~165萬元。

忠孝復興生活圈位置優異，機能高度開發成熟。

大案齊發 小宅、豪宅選擇多元

而過去忠孝復興站周邊預售指標大案呈現真空狀態，不過近期陸續出現都更案根據市調單位統計，近期大安區都更案量爆發，像是醞釀多年的「DIAMOND TOWERS 台北之星」、「連雲玥恒」、「大華建設忠孝懷生都更案」。其中，台北市大安區忠孝東路三段268號，規模最大的「DIAMOND TOWERS 台北之星」前身為正義國宅，歷經26年的整合時間，基地面積超過1500坪，總銷超過400億元，規劃樓高31樓摩天建築，樓下將由新光三越全台第八家分店進駐。此外，「連雲玥恒」銷售規模約90億元，全案位於大安區忠孝東路三段、忠孝東路三段217巷、忠孝東路三段237巷，總面積約657.93 坪 ，規劃地上24層、地下7層大樓，總戶數近200戶。

「DIAMOND TOWERS 台北之星」前身為正義國宅。

至於來自台中的建商親家建設北上東區首發案「親家JIA」基地正處於安東街、安東街35巷交叉口，全案規劃地上13層，地下3層建築，預計2024年上半年完工，採1、2、2+1房11~27坪，共有105戶住家、2戶店面，訴求3米6空間。

忠孝復興周邊不乏大型連鎖業者插旗。

【小提醒】

區域內由於開發早期，社區多半基地較小，且不少公寓型產品，車位量有限，開車族要多留意停車問題。此外，安東街周邊住商混合氣息較重，交易單價落差較大，像是原本規劃為商場的「萬象大廈」目前多為獨立套房產品，屬於大型社區，出入相對複雜。

【專家意見】信義房屋忠孝復興店主任李捷宇

忠孝復興生活圈目前主力產品以標準房型為主，像是正3~4房、電梯大樓產品，不含車位總價約3000~4000萬元，另外，2000萬元以內的2房產品也頗受青睞，不過屋齡多半落在30~40年，像是「正義國宅」、「三普安和」指名度都很高，前者主要受惠於「DIAMOND TOWERS 台北之星」之利多加持，成交單價約85~90萬元後者為正3~4房，總價約3000~4000萬元且含有車位，儘管屋齡高達41年，但買方多半著重於交通及機能便利性。此外，詢問度頗高、但釋出量相當稀少的「愛富園」位於仁愛路、大安路交界，為區內少數有中庭花園之社區，含車位總價約4000萬元上下、單價約110萬元左右。

忠孝東路至市民大道一帶住商混合，商業氣息較重。

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