台中明星中學集中「這三區」 現代孟母購屋不再三遷
北區近曉明女中的四期重劃區推案已有5年時間斷層。
根據統計調查,台中市北區、西區、北屯區的明星國、高中最為集中,望子成龍成鳳的父母不妨將購屋眼光集中這三區,一等學府一次到位,培養孩子直上頂尖大學。
根據111年的錄取榜單得知,臺中市曉明女中、臺中一中、臺中女中為錄取國立5所頂尖大學排名前三名的高中;若從國中考取中一中、中女中的錄取率來看,則以曉明女中國中部、衛道中學國中部與居仁國中分佔前三位。綜合下來,從國中到高中長遠考量通勤免煩惱的菁英學區,第一選擇是曉明女中、臺中一中所在的北區,其次為居仁國中、臺中女中所在的西區,以及衛道中學所屬的北屯區。
當地仲介分析指出,北區的明星學校眾多,包括賴厝國小、曉明女中、臺中一中、臺中二中、中國醫藥大學、臺中科技大學、國立臺灣體大…等,形成區域內文教氛圍濃厚,學校周邊的商圈繁榮,住宅租、售市場十分熱絡,符合現階段自住、長遠置產收益的區域。
目前北區近曉明女中的四期重劃區推案已有5年時間斷層,中古屋「惠宇清朗」轉手價格最高站上4字頭。據悉,後續鄰近數個新案將登場,包括位在天津路近陝西路的「聚富朗朗」以及聯聚建設子品牌理仁建設「陝西路新案」,其中「聚富朗朗」產品為34坪3房格局,市場推估新案價格坐5望6態勢不變。
此外,北區中國醫大生活圈的「達麗冶翠」,距離臺中一中、臺中二中、曉明女中、臺中科大都不遠,屬於名校群聚核心區,未來還會有捷運橘線從中清路通過,區域的發展預期會再有一番跳升,「達麗冶翠」規劃三、四房格局,目前5字頭單價相比西屯、北屯都更顯價格優勢。
北區預售案還有鄰近科博館、植物園的磐鈺「草間漫漫」,規劃30~55坪的二、三房格局,全案總戶數僅41戶,最高成交單價突破6字頭,13樓戶成交每坪61.37萬元,其餘戶別價格也多落在55~58萬之間。
而鄰近居仁國中、臺中女中的西區、中區交界處,屬於較為飽和的市中心區域,新案多以小基地規模開發,例如位在民生路上的預售新案「柳川知遇」,基地面積295坪,規劃23~32坪的二、三房格局,成交均價約落在每坪50萬左右。另外,位在西區大全街「國美好好」基地面積348坪,產品規劃2-4房,成交價約落在49~56萬元間。
而北屯區衛道中學周邊有11期、14期重劃區,在眾多開發商湧入推案,區域行情已普遍站穩5字頭,高標建案甚至來到60~70萬之間。
以距離衛道中學最近的預售新案有「悦讀大城」,30~39坪的二至三房。元鈞「坐忘山」純三房規劃,坪數57~66坪,成交價落在約53~60萬之間,主力總價落在3000~4000萬間。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,購屋置產的考量方方面面,若能兼顧子女就讀學校近,加上四通八達的交通便利性,與齊全的生活機能,就能滿足階段性需求與長遠置產規劃。以北區為例,少子化趨勢下,家長們仍舊希望擠進一流高中窄門,加上區域內的自住宜居氛圍,長期持有看好。
-
老農轉賣「未作農用」農地遭課450萬土增稅 稅務局出招幫省250萬
新竹市一位賴姓老農近日出售一筆農業用地,因鋪設水泥供做停車場使用,無法取得「農業用地作農業使用證明書」,也因此無法申請不課徵土地增值稅,稅務...〈more〉
-
竹田樂活居 善寬大地坪頂級豪墅尊榮
政府積極闢建南部快速路網,透過台88線快速道路、國道3號高速公路等,便利交通吸引多金豪客紛紛選擇從市區移居屏東,列為全台第五座國際慢城的屏東...〈more〉
-
房市超級黑馬來了!碳佐麻里、誠品攜手開創台南南區新起點
台南市地政局公佈最新建物買賣移轉量,今年前4個月台南市年增38.1%,衝出前往未有的近萬棟量能,交易動能相當強勁,除了受惠於高科技產業帶動,...〈more〉
-
兄弟繼承房屋土地 須這樣做才能適用自用住宅地價稅優惠稅率
小李與弟弟去年底繼承一戶父親留下來的透天厝,想要申請自用住宅用地的地價稅優惠稅率,但熟稔稅務的好友建議,應採房地等比例分別繼承的方式,且設籍...〈more〉
-
怎麼做房價才會跌?專家:今年房市就像斷了線的風箏
近期房地產市況揮別去年陰霾,市場討論聲量極高,房價似乎也讓人越來越追不上,時常有人問「怎麼做才能讓房價下跌」,專家指出,這個問題頗難回答,因...〈more〉