台中明星中學集中「這三區」 現代孟母購屋不再三遷

北區近曉明女中的四期重劃區推案已有5年時間斷層。

根據統計調查，台中市北區、西區、北屯區的明星國、高中最為集中，望子成龍成鳳的父母不妨將購屋眼光集中這三區，一等學府一次到位，培養孩子直上頂尖大學。

根據111年的錄取榜單得知，臺中市曉明女中、臺中一中、臺中女中為錄取國立5所頂尖大學排名前三名的高中；若從國中考取中一中、中女中的錄取率來看，則以曉明女中國中部、衛道中學國中部與居仁國中分佔前三位。綜合下來，從國中到高中長遠考量通勤免煩惱的菁英學區，第一選擇是曉明女中、臺中一中所在的北區，其次為居仁國中、臺中女中所在的西區，以及衛道中學所屬的北屯區。

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當地仲介分析指出，北區的明星學校眾多，包括賴厝國小、曉明女中、臺中一中、臺中二中、中國醫藥大學、臺中科技大學、國立臺灣體大…等，形成區域內文教氛圍濃厚，學校周邊的商圈繁榮，住宅租、售市場十分熱絡，符合現階段自住、長遠置產收益的區域。

目前北區近曉明女中的四期重劃區推案已有5年時間斷層，中古屋「惠宇清朗」轉手價格最高站上4字頭。據悉，後續鄰近數個新案將登場，包括位在天津路近陝西路的「聚富朗朗」以及聯聚建設子品牌理仁建設「陝西路新案」，其中「聚富朗朗」產品為34坪3房格局，市場推估新案價格坐5望6態勢不變。

此外，北區中國醫大生活圈的「達麗冶翠」，距離臺中一中、臺中二中、曉明女中、臺中科大都不遠，屬於名校群聚核心區，未來還會有捷運橘線從中清路通過，區域的發展預期會再有一番跳升，「達麗冶翠」規劃三、四房格局，目前5字頭單價相比西屯、北屯都更顯價格優勢。

北區預售案還有鄰近科博館、植物園的磐鈺「草間漫漫」，規劃30~55坪的二、三房格局，全案總戶數僅41戶，最高成交單價突破6字頭，13樓戶成交每坪61.37萬元，其餘戶別價格也多落在55~58萬之間。

而鄰近居仁國中、臺中女中的西區、中區交界處，屬於較為飽和的市中心區域，新案多以小基地規模開發，例如位在民生路上的預售新案「柳川知遇」，基地面積295坪，規劃23~32坪的二、三房格局，成交均價約落在每坪50萬左右。另外，位在西區大全街「國美好好」基地面積348坪，產品規劃2-4房，成交價約落在49~56萬元間。

而北屯區衛道中學周邊有11期、14期重劃區，在眾多開發商湧入推案，區域行情已普遍站穩5字頭，高標建案甚至來到60~70萬之間。

以距離衛道中學最近的預售新案有「悦讀大城」，30~39坪的二至三房。元鈞「坐忘山」純三房規劃，坪數57~66坪，成交價落在約53~60萬之間，主力總價落在3000~4000萬間。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，購屋置產的考量方方面面，若能兼顧子女就讀學校近，加上四通八達的交通便利性，與齊全的生活機能，就能滿足階段性需求與長遠置產規劃。以北區為例，少子化趨勢下，家長們仍舊希望擠進一流高中窄門，加上區域內的自住宜居氛圍，長期持有看好。

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