打炒房威嚇!7都預售買氣Q1年減37.5%
全球經濟前景不明,加上「平均地權條例」修正案三讀通過,雖未上路但使投機炒作陸續退場。房仲業者最新統計,今年第一季七都預售屋實價揭露件數全數減少,其中又以台北市衰退最多、年減約63%。(記者徐義平攝)
雖然打炒房條款未正式上路,七都(六都加新竹縣市)預售屋買氣已連三季下滑。根據房仲業者統計,今年第一季七都預售屋實價揭露件數僅一.二二萬餘件,季減九.七%、年減幅高達三十七.五%;房仲業者分析,因經濟轉冷,又碰上「平均地權條例」修正案三讀通過,造成首季投資買氣退散、自住民眾追價能力也跟著減弱。
買氣連3季下滑 北市、竹縣市及中市年減幅逾5成
永慶房產集團統計首季七都預售屋實價揭露件數,相較去年同期,七都全數減少,其中台北市、新竹縣市及台中市三都,年減幅均超過五成,又以台北市衰退最多、年減約六十三%,高雄市年減幅約七.三%,七都中減幅最小。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台中市、新竹縣市、台北市第一季預售交易量較去年同期減少一半以上,主因是全球經濟前景不明,民眾購屋能力受影響,加上「平均地權條例」修正案三讀通過,雖未上路但使投機炒作陸續退場。
安南新案爆量 台南Q1預售一枝獨秀
相較去年第四季,今年第一季僅台南市預售屋揭露件數呈現增長、季增幅高達四十六.七%;陳金萍分析,主因是台南安南區今年第一季推案戶數超過一八○○戶,新建案銷售放量推波助瀾,加上南科提供就業機會增加、推升園區客購屋需求,安南、善化、新市等行政區第一季預售屋交易顯著成長,也讓台南市今年第一季交易量僅次於去年同期。
陳金萍提醒,房市通常是「量比價先行」,交易量持續萎縮下,有望帶動房價進一步修正,考慮到去年住宅類建照核發數量高達十八萬戶,潛在新建案數量仍然可觀,必須留意未來新屋供給量大的區域可能面臨龐大賣壓。
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