打炒房威嚇！7都預售買氣Q1年減37.5%

全球經濟前景不明，加上「平均地權條例」修正案三讀通過，雖未上路但使投機炒作陸續退場。房仲業者最新統計，今年第一季七都預售屋實價揭露件數全數減少，其中又以台北市衰退最多、年減約63％。（記者徐義平攝）
雖然打炒房條款未正式上路，七都（六都加新竹縣市）預售屋買氣已連三季下滑。根據房仲業者統計，今年第一季七都預售屋實價揭露件數僅一．二二萬餘件，季減九．七％、年減幅高達三十七．五％；房仲業者分析，因經濟轉冷，又碰上「平均地權條例」修正案三讀通過，造成首季投資買氣退散、自住民眾追價能力也跟著減弱。

買氣連3季下滑 北市、竹縣市及中市年減幅逾5成

永慶房產集團統計首季七都預售屋實價揭露件數，相較去年同期，七都全數減少，其中台北市、新竹縣市及台中市三都，年減幅均超過五成，又以台北市衰退最多、年減約六十三％，高雄市年減幅約七．三％，七都中減幅最小。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市、新竹縣市、台北市第一季預售交易量較去年同期減少一半以上，主因是全球經濟前景不明，民眾購屋能力受影響，加上「平均地權條例」修正案三讀通過，雖未上路但使投機炒作陸續退場。

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安南新案爆量 台南Q1預售一枝獨秀

相較去年第四季，今年第一季僅台南市預售屋揭露件數呈現增長、季增幅高達四十六．七％；陳金萍分析，主因是台南安南區今年第一季推案戶數超過一八○○戶，新建案銷售放量推波助瀾，加上南科提供就業機會增加、推升園區客購屋需求，安南、善化、新市等行政區第一季預售屋交易顯著成長，也讓台南市今年第一季交易量僅次於去年同期。

陳金萍提醒，房市通常是「量比價先行」，交易量持續萎縮下，有望帶動房價進一步修正，考慮到去年住宅類建照核發數量高達十八萬戶，潛在新建案數量仍然可觀，必須留意未來新屋供給量大的區域可能面臨龐大賣壓。

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